天河环五山旧改，又有好消息啦！

刚刚，房产君刷到了银河村东莞庄片区控制性详细规划调整方案招标公告：

虽然具体调整内容没出炉，但大家最关心的改造范围已经有了！

租客可以提前安排自己的住房问题，村民也可以好好规划自己的拆迁后生活了。

改造范围曝光，片区交通大升级

其实东莞庄的改造工作可以追溯到 15 年前了，那时南海机器厂地块被收储，很多人认为旧改可以顺理成章的推动。

15 年过去，被收储的南海机器厂地块依旧正常经营中，东莞庄旧改也没多大的起色。

不过这都是过去式了，在控规方案已正式招标的当下，意味着东莞庄改造已经进入快车道。

据公告显示，区政府为加快东莞庄拓宽工程，打通道路堵点，推进人居环境提升和产业空间升级，计划按照 " 拆整结合 " 工作思路，对银河村开展城中村改造工作，选取东莞庄片区作为近期拆旧建新的实施范围。

项目地块：东至天河源筑、南至天一新村、西至金坤花园北至原南海机械厂，总面积约 4.29 公顷。

具体范围房产君也给大家列好了，红线内有你家吗？

跟此前了解到的信息一致，东莞庄主要的改造区域集中在东莞庄南街，这里有一整片城中村，面积适中，位置也比较重要，正好选作首期改造地块。

拆除建新后，不仅道路会拓宽，同时还会新建道路连接到粤垦路，解决居民的出行问题。

环五山大推进，东莞庄有望起飞？

看到改造工作有新进展，周边居民肯定很期待什么时候能正式启动，比如旁边的世纪金源天河源筑业主们，他们可谓是东莞庄改造的最大受益者。

所以，东莞庄改造什么时候能启动，又能否顺利推进呢？

1、旧改工作，明年有望启动

根据招投标流程，该招标在明年 1 月开标，合同履行期为一年，所以东莞庄的规划方案最快是有望明年内公示的。

而且看看环五山其他兄弟项目，元岗、长湴、柯木塱、凌塘新村、大观村已全面开工，势头一个比一个猛。

还有国家专债的强力支援，如果东莞庄能把握机会，是真能坐上这趟快车的。

2、补偿方案是关键

天时地利都齐了，唯一的变数可能就是村民的改造意愿了。

至于村民最看重什么，自然就是补偿标准了。

目前天河给到的方案非常统一，都是在 3.5 层面积、1.6 万 / 平现金补偿的基础上，叠加奖励方案。

比如天花板元岗村给到补偿 4 层、2 万 / 平村社回购的条件，不限制一户一宅，条件非常优厚。

目前东莞庄片区环境狭窄，社区面积也不大，出入被东莞庄路锁死，如果补偿方案有诚意的话，我想村民们还是有改造意愿的。

当然，实际还得看最终方案如何，希望别打脸了……

那么，大家觉得明年东莞庄旧改能搞起来吗？你认为天河哪些村最应该改造？

评论区聊聊。