睿思网讯：12 月 29 日，深圳后海招商玺项目开盘，推出仅 40 套建面约 197-432㎡的高端住宅，备案均价约 15 万元 /㎡，总价区间 2486-6867 万元，当日全部售罄，凸显深圳高端市场的强劲购买力。

该项目位于后海核心区，前身为恒大旧改地块，2022 年由招商蛇口接手后规划升级，取消保障房并降低容积率，打造为纯商品住宅社区。首推 1 栋小高层，主打大户型纯改善产品，设计团队阵容较强，采用 " 浮岛甲板 " 设计提升绿化与空间感。配套方面，项目邻近地铁 2 号线，周边有海岸城、万象城等商圈，目前对口育才二小、育才二中，并配建幼儿园与九年一贯制学校（预计引入育才集团）。

此次推售房源涵盖多种大平层户型，尽管备案均价较预期高出约 10%，仍吸引了众多大湾区实业家、科技从业者、上市公司高管及豪宅收藏家等高净值人群。购房需求以自住和资产配置为主，部分买家提出 " 整层定制 " 方案。

项目热销主要得益于稀缺性、价格竞争力、较低的总价门槛、优质学区配套以及产品力的持续升级。后海招商玺的 " 日光 " 表现，反映出在楼市调整期，稀缺优质的高端项目仍受核心客群追捧，体现了市场分化下高端购买力对资产配置与居住升级的双重诉求。