香港楼市正在持续复苏，不仅一举扭转过去 " 租金涨、房价跌 " 的分化格局，更交出房价六连涨、租金创历史新高的亮眼成绩单。香港中原地产预计，明年香港房价涨幅可达 15%。

12 月 29 日，香港特区政府差饷物业估价署发布的数据显示，2025 年 11 月私人住宅售价指数报 297.3 点，环比上升约 0.92%，已连升 6 个月；而私宅租金指数已连涨 12 个月，报 200.7 点，创新高。

多位香港房企高管在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，多项利好因素推动香港全年新房成交量创历史新高，今年有不少投资者大手笔买房，其中不乏内地买家的身影。

今年全年新房成交已超 2 万宗，为 21 年来新高

据香港中原地产统计，新房成交连续 11 个月突破千宗，全年新房成交突破 2 万宗。其中，一手豪宅市场表现突出，下半年全港录得约 72 宗楼价 1 亿港元以上的大额成交，较上半年增加 1.5 倍。

仅 12 月 29 日一天，香港港岛区就有三套豪宅成交，合计约 8.3 亿港元。12 月 22 日，深水湾道 6 号两栋洋房就卖了 22 亿港元，每平方米约 158.23 万元人民币（平均呎价 14.7 万港元），是近年香港豪宅市场最高成交价之一。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，楼价指数六连升、租金指数再创历史新高，都反映市场对优质物业需求强劲，楼市稳步向好。受惠于再度减息，今年新房成交超过 2 万宗，创下自 2004 年以来最高纪录，更为 21 年来首见。

回顾 2025 年，香港并未持续推出刺激楼市的政策，仅在年初将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元。此前 400 万港元总价的物业，按以往 1.5% 的印花税计算，税费约 6 万港元，目前则降至 100 港元。

然而，在今年 6 月之前，香港房价都未有明显起色，只有租金在一路走高。下半年迎来转折，六连涨行情开启。期间，香港市场进行了两次减息。

信和置业执行董事田兆源告诉记者，今年新房成交量创新高主要受惠于香港六大经济及社会正面因素带动：香港目前正处于减息周期，供房成本降低，买家买房意欲增加；IPO（首次公开募股）市场为全球第一，反映资金不断流入香港投资；" 优秀人才入境计划 " 吸引全球高端人士留港，带动住房需求；" 留学香港计划 " 特别带动本地大学附近地区楼价上升；访港旅客人数上升，本地积极推动 " 盛事经济 "，经济活动更趋频繁；北部都会区为未来香港发展新引擎。

" 预计明年楼市将继续健康平稳发展 "

与 2024 年情况类似，在 2025 年的香港新房成交市场中，内地买家仍然是不可或缺的群体。

田兆源透露，邻近香港西九龙高铁站的临海豪宅项目维港汇最受内地买家欢迎，后者占比约四成。除内地买家外，在今年的购房群体中，本地大家族、金融界高才及专才等也是主要力量。

香港经络按揭于 12 月底开展专项调查，面向 540 位香港市民，就其对来年香港楼价走势的看法展开调研。其中，45.9% 的市民认为，2026 年楼价走势相对平稳及保持 5% 上下的增长幅度；21.1% 的市民认为，楼价会上升 5% 至 10%。在还没有买房的市民群体中，考虑明年买房和保持观望的比例基本相当。

美联物业分析师岑颂谦认为，楼价持续攀升，反映其已触底而且出现反弹，相信明年的涨势可以延续。" 美联楼价指数 " 已经连涨 5 周，并创出 19 个月新高，2025 年全年该指数涨幅约 5.14%，扭转过去 3 年跌势。

田兆源预计，明年香港楼市将继续健康平稳发展。由于香港的正面因素多于挑战，他对整体楼市有信心，预期今年的利好因素将会在明年持续成为香港楼市的强心针。

每日经济新闻