睿思网讯：据上交所发布，12 月 31 日，上交所修订发布了《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务办法（试行）》（以下简称《不动产基金业务办法》），并完善了相关配套业务指引及指南。本次修订主要包括以下几方面内容：

一是扩充业务办法适用范围。根据《公告》，将商业不动产 REITs 纳入《不动产基金业务办法》适用范围，调整相关表述，包括将 " 基础设施基金 "" 基础设施资产支持证券 "" 基础设施项目 " 调整为 " 不动产基金 "" 不动产资产支持证券 "" 不动产项目 " 等。

二是规范申请材料，提高审核效率。结合前期 REITs 业务实践经验，更新不动产基金上市申请文件清单，新增基金管理人尽职调查报告、财务顾问报告、基金可供分配金额测算报告等，夯实中介机构尽调责任，便于投资者参考和使用；调整本所自确认受理至出具首次书面反馈意见用时，从 30 个工作日缩短至 20 个工作日，进一步提高审核效率。

三是新增现场督导、收益分配、基金合并等条款。比照股票发行上市审核要求，在审核程序中新增现场督导条款，以提高审核环节市场参与机构执业质量；吸收合并《关于规范公开募集基础设施证券投资基金（REITs）收益分配相关事项的通知》内容，明确连续两年未进行收益分配将导致终止上市；按照《公开募集证券投资基金运作管理办法》等要求，对不动产基金合并作原则性规定。