这已经是张阿姨一家五口当天看的第二个项目了。

2026 年 1 月 3 日上午约 11 时，成都下着小雨，鞋底还粘有门口工地泥土的张阿姨一家，已经在金茂晓棠样板间，拿着户型图一一对比了起来。

" 主要看龙泉和成华两个区的新房，但我们只有 300 万元预算，各方面都满意的可选房源并不多。" 张阿姨告诉《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者），价格和距离都是需要考虑的主要问题。

三天看了近 10 个项目

" 看房也累，三天时间看了快 10 个楼盘了，新房、二手房都看过了。" 在金茂晓棠 136 平方米样板间，张阿姨告诉每经记者，目前一家人在成都有一套房，"10 多年前买的，套内使用面积只有 70 多平方米，但随着儿子结婚又有了小孩，家里显得拥挤，所以就想换个面积大点的四房 "。

金茂晓棠正好在张阿姨 300 万元的预算范围内。

据置业顾问介绍，目前项目二期还剩少量房源在售，119 平方米、136 平方米均为四房户型，实得率均超过 110%，均价 2.2 万元 / 平方米。

以 15 栋一套 136 平方米房源为例，总价约 315 万元，目前元旦活动有 1 个点优惠，当天看房、当天签约还有额外 2 万元优惠，优惠后价格约 310 万元；119 平方米房源优惠后总价则在 240 万元左右。

根据置业顾问的说法，项目截至目前累计销售套数已超过 1700 套，均价也较首次开盘有所上涨。" 一期开盘时精装房价格是 2.2 万— 2.5 万元 / 平方米，目前二期清水房均价已与一期相差不大。"

" 看了几个项目，无论是总价还是面积，这个项目确实比较符合我们一家人的预期，但还是想再仔细对比一下。" 张阿姨告诉每经记者，这几天新房、二手房都看过，" 包括保利、龙湖的次新房等，都咨询过 "。

成都金茂晓棠 每经记者 陈利 摄

在张阿姨看来，一家人首选新房，但如果能在价格上有更合适的次新房也不排斥。" 儿子、儿媳都是一般的上班族，家里还有孩子要养，不愿也不敢背负太多房贷。"

但对于现在正居住的旧房，张阿姨一家并不急着卖掉。" 一天一个价，但都低于我们的预期。" 据其透露，"2025 年初还能卖到 150 万元，现在最低 120 万元。太低了，再等等吧 "。

豪宅当道，转向二手房

截至当日，张阿姨一家仍未做出决策，但 " 过年前一定要定下来 "。

张阿姨笑言 " 挑花了眼 "，其儿子也在一旁补充：" 新房看了那么多，但在距离和价格等方面都能满足我们预算的并不多。"

成交数据也印证了其所言。成都购房通数据显示，成都新房市场的套均成交面积长期处于高位，已连续多年保持在 130 平方米以上。2025 年，成都累计成交约 9.18 万套新房，套均面积达到约 131.27 平方米；中心城区更是豪宅当道，单套面积动辄 300 平方米，甚至达到 400 平方米。

上涨的还有购房总价。作为热门区域，成都 5+2 区域（成华区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区，以及四川天府新区、成都高新区）的新房总价门槛不断突破区域天花板。

根据中指研究院，2020 — 2024 年期间，上述各区新房套均总价上涨 30 万至 180 万元不等，2025 年还在不断上涨。

以锦江区为例，克而瑞监测显示，截至 2025 年 11 月末，该区新房成交均价约 5.28 万元 / 平方米，套均总价已攀升至超 750 万元，但 2020 年还不足 350 万元。

值得一提的是，自 2023 年以来，成都豪宅市场已明显进入上行周期。据中指研究院，2022 — 2024 年，成都千万元级一手豪宅分别成交 385 套、903 套、1143 套；而 2025 年前 11 月合计成交 1231 套，已全面超越 2024 年。

中指研究院四川公司总经理黄雪表示，近四年来，成都新房市场韧性凸显，成交面积连续全国第一，" 先租后买、先旧后新 " 的住房梯级消费体系加速建立，二手房市场主要承接刚需客群，新房市场有效匹配改善性需求释放，实现两个市场同步繁荣。核心区域高品质居住价值、资产保值价值被不断强化，短期库存多保持在 10 个月以下，库存水平合理。

而随着主城新房市场逐渐豪宅化，预算有限的刚需及刚改群体转而涌入二手楼市 " 淘房 "。

公开数据显示，2022 年成都二手住宅成交 12.78 万套，首次超越新房的 11.50 万套，进入存量房市场；此后几年，成都二手房成交量持续攀高，2023 年与 2024 年，二手房成交分别达 220890 套和 231376 套。

2025 年，这一数据还在增长，达到 233954 套，创下最高纪录。但二手房成交套均面积始终保持在 95 平方米左右，户型结构与新房市场差异明显。

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每日经济新闻