地产财富会

不复制爆款，而是不断进化。

从唤醒文化基因，

到建立审美话语权，

再到定义高阶生活方式，

" 宸园 " 背后是一场关于 " 产品力 " 的深度校准

2026-1-4

当整个行业的产品力，住宅的价值坐标悄然重置，一个尖锐的问题浮出水面：

除了地段、面积和不断堆砌的豪华标签，住宅的价值内核，究竟还剩下什么？

当增速红利消退，房企是继续在原有的逻辑里内卷，还是敢于重构价值的坐标系？

中建智地用了 3 年时间，以三座宸园作品，给出了一种回答。

这绝非简单的复制与粘贴，而是一场清晰的、阶梯式的进化：

从文化唤醒，到审美自信，再到生活方式的进化。

" 宸园 " 所呈现的，不仅仅是一个产品系的成长史，更是观察行业转型期价值突围的一个典型样本。

01

诞生：中建宸园

在价值同质化战场，打出 " 文化差异 " 牌

时间回到 2022 年，北京望京——这片充斥国际语境的第二 CBD。

在欧美风、现代极简风仍是高端市场 " 安全牌 " 的背景下，中建智地第一座宸园作品 " 中建宸园 " 选择了一条看似冒险的路径：

回归，回归中国文化意境。

这在当时，无异于在一片西式语汇的喧嚣中，坚持用中文写诗。

它要回归的，不是符号化的飞檐斗拱，而是中国人骨子里那份对于中国山水文化生活的集体记忆与情感依恋。

它并非对传统建筑符号的简单复刻堆砌，而是专注于意境的营造，去试图唤醒一种深植于骨血的生活想象：

归家路径被设计成一场穿越溪涧、漫步林下的心境转换。

在玻璃幕墙与效率节奏包裹的都市中，中建智地挑战了一个行业惯性——在追求 " 国际范 " 的浪潮中，本土文化价值是否只能沦为点缀？  中建宸园用一场 " 精神的软着陆 "，给出了肯定答案。

在 " 向外看 " 成为主流时，敢于 " 向内寻 " 本身就是一种远见。

2025 年 8 月，中建宸园 " 超极交付 "。庭园叠翠，山石静立，古树紫薇、参天银杏 ..... 图纸上的山水意境，从蓝图变为可触可感的现实。

而更具启示意义的是其交付前的 " 软性服务 " 铺陈：品质共鉴、客户大使、N 对 1 专属陪伴、宸系物业的 " 三重四感十维 " 守护……

这提前将行业关注的焦点，从 " 交付这个动作 " 转向了 " 交付后的生活状态 "。 

项目开盘 6 个月迅速收官，登顶朝阳区 1500 万 + 市场 " 三料冠军 "。

市场的答案很清晰：

真正打动人的，始终是文化根脉深处的情感共鸣。

尤其是在高端市场，情感共鸣与文化认同所构建的壁垒，其实远比单纯的材料堆砌更为牢固。

从此之后，行业有了一个新的案例：

当物理层面的竞争趋于同质，精神价值的供给将成为新的定价权。

02

探索：北京宸园

从 " 文化表达 " 到 " 审美体系 " 的关键一跃

从 0 到 1 是突破，从 1 到 N 是考验。

有了中建宸园的成功奠基，宸园品牌拥有了底气，也背负了更大的期待。

2024 年，第二座作品北京宸园，落子国际氛围浓厚的东四环。在欧美风格长期主导的建筑语境中，北京宸园选择以更当代、更国际化的建筑语言，转译中国山水精神。

它不再是隐逸的山林，而是与城市共舞的中国作品。

在北京宸园的发布会上，这座植根中国文化的中国作品，将中国山水精神，置于世界语境下进行当代转译。

山水林瀑、飞鸟游鳞，是道法自然的诗画园林意境；宸雅际会，林泉高致，成为当代圈层生活的全新表达。可以说在这座宸园中，让中国的美学智慧成为一种能被世界理解的高级语言，真正安放中国人丰盈的精神世界。

它回答了一个问题：

在中国文化自信的时代，我们的居住自信，究竟体现在哪里？

首开 61.5 亿的市场回响，近 10 年来北京 10w+ 新盘网签最快破百亿纪录的打破，证明了在中国文化自信的时代，居住的答案不必向外索求。

一部根植于自身审美体系、并能进行当代表达的中国作品，本身就具备引领生活美学的力量。宸园，自此有了行业坐标意义。

某种程度上，宸园也在证明——

中国审美，本身就是一种强大的市场货币。

尤其在中国消费自信崛起的背景下，立足于自身文明底蕴、并能进行高级转译的 " 中国作品 "，终将迎来真正懂它的人。

03

超越：紫京宸园

在 " 材质内卷 " 之外，开辟 " 生活方式 " 新战场

当文化高度与审美体系已然建立，中建智地第三座宸园——紫京宸园，需要回答一个终极问题：

所有这一切，最终如何丝滑地融入每一天的日常，形成无可替代的体验壁垒？

它的答案是：

深耕 " 生活方式 "。

将竞争维度从物理层面引向感受与时间层面。

2025 年，中建智地再次选择了东四环，落笔星河湾豪宅板块。紫京宸园不追逐表象的奢华，而在意每一处细节背后的故事与倾注的情感，让生活藏于一扇窗的开启弧度、一块木地板的温润触感、一面墙的肌理质感中，让家拥有它独特的温度与厚度。

这实际上是在对抗行业长期存在的 " 规格竞赛 " 惯性——

当所有人都用意大利石材、德国五金时，差异化的钥匙或许藏在 " 为何选择这块石头 " 的故事里，藏在匠人的手工痕迹里。

紫京宸园选用的百年木材、手工器物等等，其实其中的逻辑更接近奢侈品的叙事：

价值源于时间、故事与独特的情感联结。

在整体规划上，项目以 " 园 " 为魂，体现了 " 宅园相生，人园相和 " 的宏大构想。外部城市公园与内部私属园林交融，园中约 4.5 万方宏阔山水体系，容纳了山、峦、溪、涧、湖、瀑等自然意象。约 45 米宽瀑布群，约 3000㎡广阔水域，约 2000㎡水畔东坡、银杏山林，以及长达 120 米的樱花堤岸等，共同构成可居可游的园林体验。

项目还打造了 5700㎡宸雅会会所，涵盖无边泳池、高尔夫、瑜伽、私宴等 24 大功能空间。依循不同功能场景，为每一处空间量身定制景观面，实现一窗一景一境，带来极致的山水居游之乐。

在空间设计的出发点上，紫京宸园做到了不只是打造物理空间，更是回到人的情感与生活艺术本身。

在材质与精妆的细节上，选择的标准不只是奢华，而是承载着时光的故事：

历经半世纪缓慢生长的北美白栓木，其纹理是时间的日记；来自意大利西西里的极光石材，在静谧中蕴藏自然之力；保留自然触感的巴西牛皮，温暖着每一次触碰。

来自百年手工品牌的古典龙头，其价值在于匠人指尖留下的温度。壁炉凹龛需要匠人 96 小时手工凿刻，为的是火焰跃动时光影的质感；一扇窗的开启弧度经过反复调试，为的是框景与通风的最佳平衡。空间的功能性被升华，成为一处让身心回归本真、让时间宁静下来的家园。

近期，紫京宸园邀请演员朱珠共创 " 限定之家 "，让艺术走进生活；

邀请摩尔多瓦驻华大使举办私享酒会，链接国际视野。

后续宸园的 " 生活主理人计划 " 也将陆续落地，让艺术、时尚、品位、潮流等等多元化视角融入宸园的每一个日常。

回顾宸园三年三作的路径，其核心启示在于：

在普遍焦虑的行业转型期，真正的安全感和增长力，并非来自对旧模式的复刻，而是来自对价值内核的彻底重构与系统构建。

从设计的引领，到品质的引领，再到品位与生活方式的引领，宸园的进化之路，其实是一场系统能力的构建，是植根于文化、生长于生活、进化于时代的全维度生活系统。

而中建智地即将在太阳宫亮相的第四座宸园，将是一部怎样超越想象的世界故事，让我们拭目以待。

在行业喧嚣中，在市场深陷地段、户型和装标的内卷时，宸园选择在文化、审美与生活艺术的深度上，构建起难以被快速复制的 " 非对称竞争力 "。

这或许才是能够穿越任何周期、赢得漫长未来的，最深沉的力量。

这条路一定会更慢，也更难，但或许，也更远。

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