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▍房地产市场概况

根据中指数据库监测，12 月份，中山新房住宅成交 14.1 万平方米，新批上市 4.1 万平方米。

12 月，中山楼市整体呈现核心领涨、月末翘尾、政策托底的稳健态势，成交与供应均向核心板块聚焦，深中通道红利与政策支持形成有效共振。

政策红利延续，7 月出台的购房补贴、公积金利率下调政策持续生效，外地户籍人才最高享 2.5% 购房补贴，" 以旧换新 " 可领 2000 元消费券；首套 5 年以上公积金利率降至 2.6%，降低购房成本，刺激刚需与改善需求释放。12 月 29 日深中通道西人工岛正式运营，专线加密至 6 班，深圳与中山通勤缩至 30 分钟，跨城通勤族大幅增长，直接带动火炬开发区、坦洲等临深板块成交，深圳客占比显著提升。

2026 年，随着深中通道全面通车临近，临深、核心城区板块需求有望持续升温，高品质改善型住宅与高性价比刚需盘将成为市场主流，远郊板块需依赖配套落地或进一步让利维持成交，整体市场分化格局或持续深化。

图：中山商品住宅月度成交走势

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

（2025 年 12 月数据截至 28 日）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日— 12 月 28 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在中山市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2025 年 1-12 月，中山销售金额 TOP20 房企合计销售155.57 亿元，占全市 1-12 月销售额的 52.63%，销售金额 TOP20 入榜门槛为 4.18 亿元。其中，TOP10 房企销售额为 103.13 亿元，占全市销售额的 34.89%；TOP11-20 房企销售额为 52.44 亿元，占全市销售额的 17.74%。

头部房企：保利发展凭借瑧悦府、天珺花园等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为 19.02 亿元；万科凭借万滨前湾花园、星灿花园等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为 15.90 亿元；敏捷集团凭借锦绣国际花城、锦绣海湾城等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为 12.79 亿元。

从中山各房企销售面积来看，2025 年 1-12 月，中山销售面积TOP20 房企合计销售 176.66 万㎡，TOP20入榜门槛为 4.06 万㎡。其中，万科以 16.43 万㎡排名第一；华发股份以 15.00 万㎡排名第二；敏捷集团以 14.71 万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日— 12 月 28 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在中山市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-12 月，中山商品住宅销售金额 TOP10项目合计销售金额为 54.77 亿元，占全市商品住宅销售总额的25.69%，TOP10 入榜门槛为 4.35 亿元。其中东区街道的琅悦花园以 7.63 亿元的销售额位居榜首；位于石岐区的热销项目观文府以 6.94 亿元的销售金额位居榜单第二；坦洲镇项目锦绣国际花城以 6.85 亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-12 月中山房地产TOP10项目合计销售面积为 50.31 万㎡，占全市商品住宅销售面积的27.21%，TOP10 门槛值为 3.60 万㎡。其中华发观山水以 7.45 万㎡的销售面积位居榜首；远洋繁花里以 6.55 万㎡的成交面积位居第二；锦绣国际花城以 6.22 万㎡销售面积位居榜单第三。

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