2026 年 1 月，克而瑞、中指研究院、亿瀚智库发布 2025 年中国房企业绩排行榜。榜单显示，中国金茂年度全口径销售额 1135 亿，排名位列第八，同比 2024 年跃升四位，稳居行业第一梯队。

在房地产深度调整背景下，如此幅度的排名跃升并不多见。克而瑞报告显示，2025 年全国 30 个重点城市新增住房成交面积同比下降 7%，绝对量与 2022 年基本相当，说明居民住房有效需求基本稳定。部分核心城市核心区域的优质项目已率先止跌企稳，绿色、智能、健康、安全的产品获得溢价，社区配套和服务的重要性正愈发凸显。 

在这样的环境中，具备持续改善型人居产品打造能力、能够精准对接核心需求的企业，正率先把握结构性机遇，并逐步构筑起穿越周期的竞争优势。中国金茂正是其中典型代表。

核心城市业绩亮眼，" 金玉满堂 " 备受青睐

2024 年，中国金茂正式推出 " 金玉满堂 " 全新住宅产品系矩阵。这一次产品的战略性体系升级，随即向高能级城市的核心市场注入强心剂，也成为中国金茂在 2025 年销售业绩跨越式增长、行业排名显著跃升的坚实基石。

在高能级城市的改善与高端住宅市场，2025 年共有 7 个金茂府系、7 个璞系、4 个满系和 5 个棠系项目全新首开亮相市场。多个 24 年入市的 " 金玉满堂 " 项目延续市场热度，保持畅销。

中国金茂 " 金玉满堂 " 热销现场

在北京，中国金茂通过精准定位与产品力兑现，持续引领市场。北京金茂满曜，依托成熟城区配套与清晰的改善客群定位，成为 2025 年朝阳区普通住宅销售套数、销售面积双项第一；璞逸丰宜精准对接高净值改善客群，全年网签 32.48 亿，为四环内新房签约金额销冠；位于北京 CBD 核心区的璞樾，延续东方美学与当代人居理念相融合的产品路径，入市后快速获得市场认可，开盘热销约 45 亿元。

（北京金茂满曜实景）

在上海，中国金茂上海各项目年度签约销售额超过 221.44 亿，位列全市房企 TOP10。江湾金茂府四开四捷，首开即创下北上海高端市场热销纪录；润雲金茂府首开即罄，成为当年上海低密项目成交金额第一；虹口内环的金茂 · 璞元项目首开迅速售罄，凭借差异化产品力成为上海内环豪宅市场的现象级选择。金茂棠前六开六捷，成为 2025 年宝山首个积分红盘、上海外环 " 日光盘 "。

（上海金茂璞元实景）

北京上海市场的稳定表现，与中国金茂在投资端的前瞻布局形成呼应。数据显示，2025 年上半年，中国金茂在上海、北京两大城市投资占比约 66%。

在超一线城市形成示范效应的同时，" 金玉满堂 " 产品也在其他多个一、二线城市打开市场。

西安，中国金茂在当地高端人居赛道建立起显著优势，2025 年全年销售总业绩超过 100 亿元，全市商品住宅备案榜第一。其中金茂璞逸东方和曲江金茂府单盘销售额超过 30 亿，在全市总价 500 万以上住宅市场份额约 40%，全市总价 700 万以上市场份额约 50%，实现断层领先。

（西安曲江金茂府实景）

在环渤海核心城市天津，金茂成功跻身天津房企 2025 年全口径销售排名 TOP3。棠系代表——上东金茂晓棠和上东金茂锦棠项目荣膺当年天津销售业绩冠军，也成为区域内住宅销售套数销冠。金茂泮湖满庭、体北金茂府均为所在区域销售业绩冠军项目。

（天津上东金茂锦棠实景）

此外，长沙湘江金茂府首开即罄，登顶长沙住宅单价冠军；南京江宁金茂府 10 月首开，勇夺 10-12 月南京新房成交金额冠军，并获得江宁区成交均价、套数、面积、金额四项冠军；武汉金茂樾满晴川摘得当地住宅销售套数冠军；成都金茂晓棠实现 14 次开盘、14 次售罄，累计销售 1562 套，成为成都新房年度销售套数冠军；多城项目的集中热销，进一步印证了中国金茂产品在不同城市能级与客群结构中的稳定适配。

精准聚焦客户需求，强化产品文化内涵塑造

回顾 2025 年，基于充分的客户洞察与系统化产品升级，" 金玉满堂 " 已经成为市场广泛认可的成熟产品矩阵，并在全国市场实现快速落位与规模化兑现。明星产品线金茂府已成为国内最具规模的科技住宅产品系，至今布局 29 城，落位 81 个项目。此外，2024 年推出的三个全新系列，至今已有 13 个璞系、6 个满系和 14 个棠系项目面市。

2025 年，中国金茂秉持 " 产品引领、客户至上 " 的产品理念，制订 " 三懂六境 " 科技好房标准，并通过 " 金玉满堂 " 四条产品线，不断强化其产品价值与产品文化内核。金茂府坚持以 " 科技 " 为核心竞争力，在客户的代际变化中持续进化、焕新，展现出强大的生命力。璞系产品面向城市塔尖人群，以 " 东方文化 " 为灵魂，以 " 缦系美学 " 为意境，成为多个城市的藏品级大宅。满系项目以城市中产 " 丰盈悦己 " 的生活态度为纲，以艺术感营造丰盛的生活场景。金茂棠系则聚焦家庭成长，回应全龄段需求，提供富有高阶烟火气和强大收纳功能的 360 ° 生活解决方案。

" 金玉满堂 " 产品谱系，对位都市不同购房人群的多维居住需求，凭借对客群痛点的精准把握，提出了针对性的解决方案。在产品力竞争日益激烈的当下，以独特的产品文化内涵在各地走出独立行情。

" 金玉满堂 " 矩阵成熟，精准投资奠定未来发展

在 " 金玉满堂 " 的迅速落地、成熟发展背后，是其精准的投资策略支撑。

2025 年中期业绩会上，中国金茂管理层表示，公司在投资策略上持续聚焦 " 高能级、高确定性 " 区域，强化结构性布局。围绕这一策略，中国金茂在北京、上海、深圳、杭州等重点城市持续补充优质土地资源，为核心产品线的规模化推进夯实基础。

中指研究院最新数据显示，2025 年中国金茂全年拿地金额达 339 亿元，行业排名位列第八。在行业整体投资趋于谨慎的背景下，中国金茂仍保持稳定、节奏清晰的土地获取能力，为后续产品供应与销售节奏提供了充足保障。

在精准的产品和投资策略推动下，中国金茂住宅产品结构持续优化，品牌溢价能力凸显，带动近年整体销售均价稳步提升，进一步强化了盈利能力。中期业绩显示，上半年中国金茂住宅销售均价逆势上扬，达到‌ 2.6 万元 / 平方米‌，较 2024 年全年的‌ 2.2 万元 / 平方米‌同比增长‌ 18.2%。

通过精准的投资布局与高效的产品转化，中国金茂已在核心城市建立起扎实的高端市场根基。进入 2026 年，随着 " 金玉满堂 " 产品矩阵在更多高能级城市落地深化，中国金茂有望在已构筑的稳健基础上，进一步巩固行业地位，实现持续、高质量的发展。

相关公司：中国金茂 hk00817, 金茂服务 hk00816