2025 年 12 月 29 日，广州地铁 22 号线后通段（陈头岗 - 芳村）与既有首通段（番禺广场 - 陈头岗）贯通运行。该线路设计时速 160 公里，将广州南站至芳村的通行时间由以往约 40 分钟缩短至 17 分钟，显著提升广州西部与南部的快速轨道交通联系，进一步强化广州南站枢纽能级，并有助于降低番禺与荔湾、越秀等区域之间的通勤成本。

（广州地铁 22 号线后通段与既有首通段贯通运行，图源：中国广州发布）

随着 22 号线后通段通车，沿线片区交通便利性得到提升，位于广州南站核心区内的现楼新鸿基地产 · 峻銮也受到更多关注，周边教育、交通、商业配套逐步落实，其确定价值与资产潜力吸引了不少本地购房者的注意。

" 学、铁、商 " 配套陆续兑现，本地访客大幅增加

地铁 22 号线后通段开通后，峻銮的通勤更便捷，生活圈也进一步扩大。借助完善的交通网络，约 15 分钟可便捷到达聚龙湾太古里、荔湾山姆会员店、白鹅潭万象城（在建）、祈福缤纷汇等超过 10 个商场。此外，片区还享有富力医院、长隆度假区、广州足球公园（在建）等配套。

除轨道交通外，已试运营的海珠湾隧道也使从海珠至南站的驾车路程时间缩短至最快约 15 分钟。轨道交通与路网建设的推进，为南站片区带来更便捷的通达条件。

（22 号线后通段已通车，广州南站约 17 分钟可达芳村，图源：广州地铁）

商业方面，由新鸿基地产发展的广州南站 ICC 东广场商业预计 2026 年下半年起分阶段落成，其商场 " 天環 · 广州南 " 将无缝衔接地铁 22 号线与城际番禺站的换乘大厅。教育方面，项目配建的番禺实验幼儿园预计于 2026 年秋开学（实际时间以教育部门公布为准），而在建中的九年制湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）亦计划于 2027 年开学（实际时间以教育部门公布为准），12 年公办名校教育让本地家庭下一代的成长起点更优、路径更稳。

（番禺实验幼儿园实景图）

这些配套的逐步落地，增强了项目对本地购房者的吸引力。据了解，近期到访峻銮的客户中，来自荔湾、海珠、越秀，乃至天河区的本地购房者比例有所上升，成交中内地买家占比也大幅提升。

选择峻銮的陈先生（化名）表示，他与妻子分别在芳村和南站工作，购房时得同时考虑通勤和孩子上学的问题。他说：" 最后选峻銮，一来是 22 号线开通后，南站到芳村确实方便很多，二来这边学校、商场配套也齐，以后孩子上学、还是全家周末休闲都很便利。"

（广州南站 ICC 商场 " 天環 · 广州南 " 效果图）

另一位来自天河的张先生（化名）因工作经常需往返南站乘高铁出差至湾区各地。他提到： " 之前有次出差回来试了广州东环城际，发现原来南站离天河这么近，约 16 分钟就到金融城。像我这样注重效率又经常出差的，南站片区挺合适。峻銮就在南站边上，品质细节非常不错，简直可以拎包入住，省去不少麻烦，对我这种又想工作方便又想住得好的人来说挺匹配。"

新地强劲品牌实力，打造超越常规高标 " 好房子 "

作为拥有超过 40 年 TOD 开发经验的港资发展商，新鸿基地产以财务稳健、长期运营著称，其打造的 ICC 与 IFC 系列项目，已成为香港、上海、杭州、苏州等多个城市融合交通、商业与生活的标志性范例。在住宅开发方面，新地亦持续以扎实的工程质量和可持续的产品理念推动 " 好房子 " 落地，旗下多个住宅在建成后长期保持良好的市场口碑与资产表现。

作为新地在广州南站核心区打造的现楼作品，峻銮自亮相以来，以优于常规的层高设计、通透的全南向布局，提升居住的空间感与舒适度；在细节处贯彻严苛的安全与耐久标准，从容应对南方气候。其产品力与交付品质已获得多家权威媒体的关注与认可，喜获 " 金牌好房子 " 等荣誉认证并入选 " 寻找中国好房子 " 榜单，更是番禺区唯一登上《南方日报》广州好房子十大「金檩」榜单的项目，意味着峻銮在产品品质、居住价值等方面达到标杆地位，是行内公认的 " 好房子 " 典范。

峻銮持续完善居住服务标准，由新地旗下启胜物业提供涵盖日常维护、响应式管家等内容的服务体系，令业主 " 离家放心，归家舒心 "。

（峻銮：实景现楼，品质交付）

随着广州南站交通、商业等核心配套的持续兑现，峻銮作为优质资产的价值将不断夯实成为追求效率与品质的都市菁英的确定性之选。