文 / 乐居财经 刘治颖

随着 2025 年全年收官，千亿房企阵营正式出炉。

普睿地产研究日前发布《2025 年中国房企业绩分析报告》。榜单显示，2025 年，全口径销售规模超过 1000 亿元的房企共有 10 家，比 2024 年的 11 家少了 1 家。

具体来看，保利发展、中海地产、华润置地继续位列 " 前三 "，销售规模分别为 2530 亿元、2512 亿元和 2336 亿元。

招商蛇口销售额为 1960.2 亿元，绿城中国销售额为 1534 亿元，分别位居第四位和第五位，排名均较 2024 年上升 1 位。

万科地产、建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团五家房企销售规模在 1000 亿元至 1400 亿元区间，分居销售榜第六位至十位。

其中，中国金茂表现尤为亮眼，全年销售额达 1135 亿元，同比增长 15.5%，销售额从 2024 年未入前十跃居至 2025 年的第 8 位，不仅斩获 10 强房企增幅榜首，更是该梯队中唯一实现业绩增长的企业。

相比之下，部分房企排名出现下滑。万科地产从 2024 年的第四名跌至第六名，跌出前五阵营。

民营房企方面，滨江集团销售额 1017.6 亿元，仍然是前十名中唯一的民营房企，但排名较 2024 年下降 1 位至第十名。

整体来看，2025 年头部房企销售规模较 2024 年有所缩水。2024 年，保利发展、中海地产两家企业销售额均突破 3000 亿元，而 2025 年销冠保利发展销售额为 2530 亿元，未能触及 3000 亿元关口。同时，2024 年有 5 家房企销售额超 2000 亿元，2025 年这一数量缩减至 3 家。

尽管 2025 年房企整体业绩延续筑底态势，但部分企业已率先迎来业绩回暖。

据普睿地产研究统计，2025 年典型房企中累计业绩同比增长企业共有 24 家，其中同比增幅大于 30% 的企业数量有 12 家，包括邦泰集团、中建东孚、能建城发等，部分企业业绩大幅回暖。其中，邦泰集团今年业绩首次突破 300 亿元，同比大幅增长 79.7%。

从各类性质企业的业绩增长情况来看，各类房企业绩增长的企业占比出现了一定的分化。据统计，央企中业绩增长的企业占比为 42.9%，其中千亿房企中国金茂同比增幅达到了 15.5%，国企中增长的企业占比为 28%。相比之下，民营房企为 15.2%，混合所有制房企更是仅有 12.5%。

克而瑞分析指出，2026 年，预计市场将继续在巩固调整中寻求新供求平衡，政策将以巩固稳中有进态势、防范化解风险为主要方向，住宅市场成交规模在低位筑底基础上存在结构性回暖可能，而价格整体预计保持窄幅盘整，城市间分化进一步加剧。城市更新、" 好房子 " 将成为行业重要亮点，绿色、智能、健康、安全的产品将获得溢价，社区配套和服务的重要性凸显。