文 / 乐居财经 王敏

新年伊始，为 " 十五五 " 开局之年的房地产市场释放明确积极信号来了。

2026 年第二天，《求是》杂志发布了一篇重磅评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。

文章肯定了房地产行业在国民经济发展中的重要地位，梳理了我国住房制度改革的历程、居民居住条件的改善成效，以及房地产发展对经济社会的积极作用。对房地产行业现状和未来发展方向作了客观的分析判断，并给出了政策方向。

当前市场正经历供需关系转变带来的深度调整，但我国房地产业在国民经济中的基础地位没有改变，未来发展潜力依然广阔。关键在于全面辩证认识形势，通过有力举措稳定和改善市场预期。

文章分析，我国房地产市场正在经历深度调整，深层次原因是城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展条件必然发生深刻变化，集中体现在以下几个方面：一是，住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，特别是保障性住房相对不足；二是，居民需求总体上从 " 有没有 " 向 " 好不好 " 转变，对提升居住品质愿望更为强烈；三是，房地产企业的 " 高负债、高杠杆、高周转 " 模式难以为继，亟待向低负债、低杠杆、合理回报的模式转变。

文章认为，无论从家庭住房拥有率、房价 / 收入比、房价 / 租金比等指标看，还是结合房地产相关贷款占银行贷款比重、房地产业相关收入占地方财政收入比重、居民住房财富占家庭总财富比重等事实观察，传统房地产发展模式已经走到了尽头。

文章强调，房地产仍然是支撑国民经济的基础产业。2024 年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达 13%，直接带动就业人口超 7000 万人。从国际经验对比，我国城乡每年新建住宅规模应在 1000 万— 1490 万套之间，房地产发展仍有不小的市场潜力，我国房地产未来空间依然广阔。

在各项政策支持下，当前房地产市场总体稳定，但也有一些城市房地产市场在止跌回稳过程中出现波动，房地产开发投资延续下降态势。对于这些现象，要客观分析、正确看待。一方面，一些城市库存还比较高，消化库存、市场出清需要时间；另一方面，房地产发展潜力和空间巨大，但转化为当前发展动力和信心也需要一个过程。

文章最后提出，为缩短调整时间、熨平市场波动，需多管齐下改善和稳定市场预期：

一是保持政策力度。政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

二是做好供给管理。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房主要用于保障性住房等合理用途，同时有序推动 " 好房子 " 建设。

三是加强信息和舆论引导。加强对房地产市场相关价格等关键指标监测。住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。

政策方面，在去年 12 月末，北京已率先优化楼市政策；在 2025 年的倒数第二天，财政部和税务总局联手发布重磅救市政策：不满 2 年的二手房，增值税征收率由 5.3% 降到 3%；满 2 年的二手房，免征增值税。

业内人士表示，每一个信号都预示着 2026 年的楼市政策，或有重大转向。