乐居财经 赵盼盼 1 月 7 日，丁祖昱评楼市 2026 年度发布会如约而至，今年的发布会以 " 长期主义 " 为主题。

克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱表示，从多个指标来看，2026 年中国房地产的底部应该确认了。

信号 1：动态供求关系逐步向好。百城新房供求比已连续四年小于 1，新开工已连续四年低于新房销售，供地规模持续控量提质。

信号 2：短中长期库存同步企稳。短期库存停止增长，中期库存见顶回落，长期（广义）库存动态平衡。

信号 3：" 好房子 " 提升住房品质、创造更大需求。

信号 4：房价调整幅度超过国际平均。

信号 5：新开工规模已达成深度调整。

信号 6：部分指标预示二手房价进入底部。比如，30 城租金回报率中位数为 2.06%，部分板块起拍地价超过周边二手房价，二手房新增挂牌量急剧下降。

丁祖昱指出，底部确认需要四个确定性：

一、政策确定性：行政调控手段退出，" 好房子 " 和宏观政策可期待。

二、房价确定性：部分二手房价已到底部甚至超跌，30 城二手成交均价较最最高点回撤 39%，30 城 382 个小区可比价格较高点跌幅中位数 26.07%，30 城 2053 个小区租金回报率中位数 2.06%。

三、产品确定性：住宅规范政策更趋合理，硬件升级配置完成。

四、供应确定性：供应稀缺性正在消失，政府、企业共同重塑板块供求平衡。