乐居财经 徐迪 1 月 7 日，丁祖昱评楼市 2026 年度发布会如约而至，今年的发布会以 " 长期主义 " 为主题。

克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱预测，2026 年房地产行业底部确认。

有六个信号可以支撑这一观点：

1、动态供求关系逐步向好。

百城新房供求比已连续四年小于 1；新开工已连续四年低于新房销售；供地规模持续控量提质。

2、短中长期库存同步企稳。

短期库存停止增长，中期库存见顶回落，长期（广义）库存动态平衡。

3、" 好房子 " 提升住房品质、创造更大需求

扣除自建房，城市人均住房面积仍在 30 万平方米左右；北京、上海人均商品房面积均低于全国平均。

4、房价调整幅度超过国际水平。

5、新开工规模已达成深度调整。

6、部分指标预示二手房价进入底部。

30 城租金回报率中位数为 2.06%，超过银行存款利率。

部分板块起拍地价超过周边二手房价；

二手房新增挂牌量急剧下降，业主开始惜售。

此外，底部确认还需要四个确定性：

1、政策确定性：行政调控手段退出；" 好房子 " 和宏观政策可期待。

2、房价确定性：部分二手房价已到底部甚至超跌。

3、产品确定性：住宅规范政策更趋合理；硬件升级配置完成。

4、供应确定性：供应稀缺性正在消失，政府、企业共同重塑板块供求平衡。