稳楼市又有新模式？！

继收购存量商品房之后，政府开始下场抢法拍房了。

呐，我在阿里法拍上看到，前几天南沙逸涛雅苑四期法拍房拍卖，洋洋洒洒 88 套房源，无一例外，全部都！成！交！了！

截图自阿里法拍

但当我点开几套房源之后，发现事情有点不简单。

背后股东是南沙开建

有人猜测或将做人才房

你敢想吗？这 88 套房源，总成交金额加起来 8041 万，快接近一个小目标。

但竞得者竟都是同一个名字，更具说是同一家公司，即南沙城市运营有限公司。

这家公司来头可不小。

其隶属于南沙开建集团，股权穿透后可以看到，背后两个大股东是广州南沙开发建设集团有限公司、广州南沙现代农业产业集团有限公司。

那么，这家公司一下子拿这么多法拍房，要用来干嘛呢？

我看网上有说，可能会用作人才房、公租房。

你别说，我觉得还挺有可信度的。

毕竟，你看，公司的经营范围就包括住房租赁、非居住房地产租赁、物业管理、房产经纪等，主打一个专业对口。

稳楼市降风险，法拍房也是一环

退一步来说，不管用途如何，这也是稳楼市又迈出的新一步。

我们知道，这几年楼市调整，官方一直在通过控增量、盘活存量来稳市场。

而盘活存量方面，以广州为例，一直在探索新模式。

比如，官方下场在全市范围内收购 90 平以下的存量商品房，用作保障房。

比如，发放专项借款，用于收购存量商品房用作村民安置房。

当中，大火的房票，几乎托举起了楼市。

很多之前每个月网签个位数，甚至挂零的项目，经过存量房收购的操作后，摇身一变成了热销盘。

根据规自局最新数据，去年全市已使用房票消化存量房 1351 套，认购量超过了 6600 套，有效助力楼市去库存。

如今，官方下场抢法拍房，其实也是在稳楼市与防风险。

这几年，随着挂牌量增加，法拍房市场已逐渐走向大众化，很多人买房，甚至直接照着法拍成交价去砍。

数据显示，2025 年 1 — 11 月，全国法拍房挂拍量达到 64.9 万套，更重要是，同时期法拍房的成交价格在下调。

不论是一拍还是二拍房源，成交均价同比跌幅都在 10% 以上，反映部分地区流动性风险正在显化。

官方此时入场，可实现多重目标：

一来，通过收购优质法拍房，可降低流拍率，避免低价资产持续影响市场预期。

以逸涛雅苑四期为例，项目本身素质不错，位处南沙区府，周边有蕉门地铁站、万达广场、星河 COCO Park 等，生活很方便。

且这批房源均为未入住的一手毛坯房，产权清晰，后续改造或转用都较为灵活。

二来，助力出险房企资产处置，化解债务风险。

逸涛雅苑四期这批房源之所以被摆上法拍桌，源于出险房企的金融借款合同纠纷。

逸涛雅苑原由逸涛集团开发，早些年逸涛系创始人韩庆云实际控制的云鹰投资集团有限公司，曾以逸涛雅苑四期 434 套房产为抵押担保，向平安银行申请 5.6 亿元贷款。

后来，阳光城收购逸涛系，该笔担保债务仍被保留。但 2022 年阳光城暴雷，而云鹰投资亦未能按期偿还贷款，最终触发违约条款。

于是，去年 10 月，平安银行发布公告，通过司法拍卖出让南沙逸涛雅苑四期共 288 套抵押物业，如今成交的 88 套，正式其中的首批房源。

政府有选择地介入此类资产处置，有助于阻断债务风险进一步蔓延。

可见，从收购存量商品房、推行房票，再到下场参与法拍，稳楼市政策在不断深化，逐步构建起 " 稳预期、防风险、促循环 " 的闭环机制。

好了，对于官方下场抢法拍房，你怎么看？评论区，我们不见不散。