泰国房地产市场依然保持高热度，但结构性变化正在加速显现。

据泰国房地产信息中心最新发布的空间数据分析显示，当前二手房供应仍高度集中在经济核心区与主要旅游目的地。挂牌销售额排名前十的省份，占全国二手房总销售额的 64.9%，这一数据再次印证，区位条件依然是推动泰国房地产市场运行的关键因素。

在所有省份中，曼谷依旧稳居绝对核心位置。数据显示，曼谷待售房产数量高达 76973 套，占全国总量的 31.6%，几乎三分之一的二手房源集中于此。其挂牌房产总价值达到 8241.25 亿泰铢，占全国上市房产总价值的约 60%。

更值得注意的是，曼谷的平均广告售价已从此前的每套约 810 万泰铢，上涨至 1070 万泰铢，涨幅明显，其中高端与豪华公寓成为拉动价格上行的主要力量。

相比之下，普吉府呈现出截然不同的市场特征。虽然普吉的挂牌房源数量并未位居全国第二，但其平均单价却高居榜首，每套约 1200 万泰铢，甚至高于曼谷。

当前普吉二手房市场主要面向外国买家与投资者，重点集中在带私人泳池的别墅及度假型公寓。随着旅游业持续复苏，相关房产价格保持上行态势，高端、小众成为这一市场最鲜明的标签。

在工业与城市住房板块，春武里府与北榄府的表现同样引人关注。春武里府受益于东部经济走廊项目以及芭堤雅旅游城市的带动，二手房类型更加多元，涵盖独栋住宅、公寓等多种产品形态。

北榄府则在近一年内实现了房地产销售额同比增长 86.1%，其中联排别墅成为最受欢迎的产品，主要面向工业区从业人员及曼谷东部通勤人群。

在南部市场中，素叻他尼府成为一匹不容忽视的 " 黑马 "。作为泰国湾沿岸的重要旅游府份，该府房产申报价值增长高达 78.3%，新进入市场的房源以独栋住宅为主，反映出投资者与家庭买家对低密度住宅和旅游资产配置方向的明显调整。

从整体数据看，2025 年第三季度二手房广告销售价值最高的十个省份，依次包括曼谷、春武里府、暖武里府、北榄府、普吉府、清迈府、巴吞他尼府、素叻他尼府、巴蜀府以及罗勇府。

这些地区要么是国家级经济引擎，要么是旅游、工业或退休市场的重要承载地，构成当前泰国房地产市场的 " 黄金版图 "。

值得关注的是，在经济实力最强的这些省份中，挂牌价格持续走高，但实际成交节奏却出现放缓。

这一现象显示，部分房产持有者开始重新审视资产配置节奏，同时也可能与家庭债务水平上升、融资环境趋紧有关。

在此背景下，核心地段的二手房市场逐步向买方倾斜，议价空间扩大，成为近年来罕见的 " 强买方市场 "。

整体来看，泰国房地产并未降温，而是进入分化与重组阶段。价格仍在高位运行，但真正的博弈，正在从 " 买不买得到 "，转向 " 值不值得现在出手 "。

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监制：王新宇

图：综合自泰媒

主编：布周十面派

来源：泰国网传媒

法务支持：克莱德国际律师事务所

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