区域市场综述：

根据中指监测，2025 年 12 月 8 日 -2026 年 1 月 4 日，华南地区重点城市深圳累计开盘 9 个，推出房源 2198 套。本月深圳新盘推出项目数量及套数较上月小幅减少，推出楼盘以改善型为主，楼盘去化分化明显。

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▍深圳：推盘小幅减少，去化分化明显

重点监测 9 个项目开盘，共推出 2198 套房源，项目分布在南山、盐田、宝安、龙岗及光明区，其中 5 个项目为纯新盘，4 个项目为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于 25-45 岁的刚需及改善型业主。

热点项目：

深圳：中信信悦湾（2025.12.28）

客户定位：以 35-45 岁改善型客户为主，项目总价 5327-11504 万 / 套，开盘推出 156 套房源，去化 123 套，去化率 78%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目作为深圳湾核心区的顶级豪宅项目，三面环海，拥有永久性一线海景视野，且部分楼栋可实现无遮挡观海，景观资源不可复制。紧邻在建的深圳歌剧院，周边有深圳湾公园、蛇口山公园、女娲滨海公园等大型休闲配套，文化、生态资源丰富。

2、项目临近地铁 2 号线东角头站和在建的 13 号线歌剧院站，未来可快速串联深圳湾、南山、科技园等区域，交通便利。

3、项目主力户型为 211-512㎡的大平层，纯大户型设计，居住人群纯粹度高，适合顶级豪宅客户，能提供私密、尊贵的居住体验。

深圳：后海招商玺（2025.12.29）

客户定位：以 35-45 岁改善型客户为主，项目总价 2485-6867 万 / 套，开盘推出 40 套房源，当天售罄，去化率 100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于蛇口 + 深圳湾 + 后海的中枢位置，地段极其优越，周边配套成熟，生活氛围浓厚。

2、项目教育配套的是深圳老牌名校育才二小 + 育才二中，教育资源在深圳属于第一梯队。

3、项目是新规之后建设的楼盘，加上赠送后得房率可达 100%，并且产品纯粹度高，全大户型社区确保居住圈层统一。

▍本月开盘

表：12.8-1.4 开盘项目信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70% 以上）、较好（开盘当天去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30% 以下）。

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