在广州，你们见过最好的回迁房是怎么样的？

是这样的？

这样的？

还是这样的？

但如果，我告诉你，现在广州有一个村，他们的回迁房是别墅，而且还是独栋别墅，你会作何感想？羡不羡慕？

哈哈哈，别如果了！因为没有如果，这就是真实发生的事情！

这个村就是黄埔的迳下村！

到底有多牛逼呢？我们先来看张航拍图和航拍视频！

这是它的航拍图！

这是航拍视频！

看完房产君猛然发现，这不就是我梦寐以求的房子吗？

造型独特 + 独栋，湖景环绕，周边山清水秀，环境优美！且带花园和天台，简直太棒了！

不知道，还以为是某个 10 万 + 豪宅小区呢！

可能很多人看完后，同样心动不已，甚至都想去买一套了？

嗯……我劝你不要急！因为，村民想要获得一套这样的回迁房，是有条件的！

下面，房产君给大家详细展开说说。

网红迳下村，近 300 套别墅陆续交付

说起迳下村，在别墅回迁房出圈前，相信很多人已经去打卡过一次了。

因为迳下村已经是国家 3A 级旅游景区，同时还是广州的网红村。

在这里不仅可以享受农家乐，还有很多值得打卡的网红景点，比如乡村小火车、黄埔区图书馆猫卡夫艺术分馆、草帽创意餐厅、知识城东湖等等。

你想想，在网红区能拥有一套独栋别墅，生活该有多滋味！

实际上，这批别墅建成后的效果更是超出预期的，完全配得上网红村的身份。

据介绍，迳下村别墅设计了 100 平、120 平和 150 平三种面积户型，总高 3 层半，做到 6 房 3 卫，每一层都能住下一代人，刚好一大家族住一块。

具体房源内部房产君也给大家拍下来了，常住别墅的大佬们不妨指点指点。（视频为 100 平户型）

不得不说，独栋是真的好，真真正正的有天有地独门独户，再没有跟别人挤在一块的烦恼了。

没事在院子里晒晒太阳，种种花，有朋友来还可以搞个露天烧烤，这不就是当代牛马们渴望的终极生活吗？

除了环境和户型优越，迳下村别墅还有不少亮点是值得跟大家说说的。

首先它采用了跟澳洲山庄回迁房和鸣居一样的工艺——装配式，该工艺最大的优点就是快，且不牺牲建筑质量。

图源中央广电总台中国之星

使用装配式的建筑，房屋抗震性能达 7 级，约 80% 工序在工厂完成，工期比传统方式节省 50%，用工减少 60%，建筑垃圾降低 70%。

所以，和鸣居做到 300 天建成，而迳下村近 300 套别墅 2 年不到的时间，就陆续住上新家，省去大量等待的时间。

其次是这批别墅屋顶都铺设光伏，每个月有 300 多度免费电可以使用，几乎可以自给自足，甚至还有每个月 200 元的屋顶出租费，老妈再不会因为电费贵来关我的空调了 ...

同时建筑还预留了全屋智能家居系统接口，一键管理智能化设备，村民可以根据自己的需求选装。（非标配）

最后那就是租金收入了，改造前的迳下村曾是空心村，村内环境堪忧，2019 年村集体收入仅为 43.9 万元，按照片区平均水平，一栋 3 层半的房子能租出 3000 元就要偷笑了。

但改造后，同样一栋 3 层半的别墅，租金涨到 9000-10000 元 / 月，直接涨到 3 倍，在网红村的带动下，远期收益绝对是远超过去的。

自费建房，想落地并不容易

看到这么先进的别墅，相信很多人很好奇，到底什么项目适用这样的方案，而哪些人又有机会住上这样的房子呢？

确实迳下村别墅无论颜值和模式都很新潮，但推行条件也是比较苛刻的。

1、自然资源优越，主打乡村经济

首先迳下村作为国家 3A 级旅游景区，自然资源是很多项目无法比拟的，硬走文旅风，也不会有什么好结果。

除了自然资源绝佳，迳下村得到的资源倾斜也是广州罕见的。

据规划，迳下村将打造成为全省首个集科创、田园、山水、零碳要素集聚的未来乡村示范样板。

除了常规的农业经济，还导入颠覆性技术创新中心、黄埔创新学院、乡村振兴总部、随安堂国医馆等，其中，颠覆性技术创新中心首期约 180 亩正加快建设，预计投产后 5 年内达产，预计年产值约 18 亿元。

近期，投资 1.05 亿的随安堂生命庄园项目将落成开业，为市民提供医药展示、研学、康养、度假于一体的高端特色文旅服务。

这么多重磅资源倾注，可以说迳下村的成功真不是随便就能复制的。

2、自住拆旧建新，自掏腰包装修

前置条件已经够苛刻了，真到实际推行阶段，放在如今的广州也是很难实现的。

因为该项目跟普通的城中村改造不同的是，它是 " 政府指导 + 村集体主导 + 村民自主 " 的农房改造模式！

看到村民自主四个字了吗？

意味着这是村民自主拆除旧房屋，然后建新的模式，最重要的是，房子是需要村民自掏腰包 2000 元 / 平建设的。

虽说官方补贴 500 元 / 平，但一栋 100 平的别墅，少说要 20 万建筑费，而且是毛坯交付，村民还得再掏 10-20 万装修。

这年头拿 30 万建房，房子是好，但对于普通村民来说，已经是一笔巨款了。

广州超 20 村，全力推进回迁房建设

所以，正在 / 即将拆迁的村民们，就断了这个念想吧。

虽然住不上别墅，但好歹不用自己掏腰包买回迁房，自带装修拎包入住，省心太多了。

而且如今广州的回迁房，居住体验可是有跨越式进步的。

比如大家最关心的回迁房公摊问题，这两年开工的项目，基本都能做到 100% 使用率，公摊几乎等于 0。

层高方面，主流为 31 层左右的高层住宅（海珠大多为超高层），天河部分项目做到 17 层左右的小高层，舒适度还是很高的。

还有大家关心的回迁时间问题，目前广州在建的所有旧改项目，均采用复建房优先的模式，早在村民签约移交房屋前，回迁房就已经启动征拆建设了。

部分项目还能做到先回迁再清拆，村民的住房问题得到最大的保障。

退一万步，你真的对别墅情有独钟，完全可以走房票渠道，去置换存量别墅。

事实上，就有知识城村民用房票去置换从化的夏湾拿别墅，折合单价 1.1 万 / 平，圆了自己的别墅梦。

那么，大家觉得迳下村的模式值得推广吗？你愿意自费拆旧房建新别墅吗？

对了房产君还建了 2026 年黄埔最新的旧改交流群，想进群可以加房产君或者评论区扫码进群（微信：vilman1129）。