睿思网讯：1 月 15 日消息，黑石集团旗下面向散户投资者的旗舰房地产基金在 2025 年创下三年来最佳表现，这得益于其在数据中心的投资。

据该公司称，黑石房地产投资信托基金的全年总回报率为 8.1%，年末资产规模超过 540 亿美元。该回报率高于 2024 年的 2%，而 2023 年为亏损 0.5%。黑石集团对全球最大的数据中心运营商之一 QTS 的收购，是去年回报率的主要贡献因素。

由于来自人工智能应用和其他科技公司的需求激增，自 Breit 和另外两只黑石集团基金于 2021 年收购该公司以来，其价值已大幅攀升。Breit 的表现与 2022 年末和 2023 年形成鲜明对比，当时在地产价值下跌和利率上升的情况下，大量的投资者赎回迫使该基金限制提款。投资者将资金转移到更安全的投资品种，如货币市场基金，这些基金当时提供的收益率是多年来未见的。

自 2024 年初以来，黑石集团的这只基金已满足所有投资者的赎回请求。这一好转，叠加该基金在 2025 年不断改善的业绩，表明商业地产在被高利率拖累数年后正在复苏。