前几天提到一个话题，若在网上问有没有人买房，大概率都是 " 不买 " 的声音；可现实中，买房的人其实很多。
根据安徽省住房和城乡建设厅数据显示，2025 年合肥（不包含 4 县 1 市）成交 20472 套新房、58981 套二手房。
" 不买 " 的原因，核心是近年房价持续下行，房子到手可能就面临亏损，这一点是能够理解的。
那即便房价下行，也有这么多人买房，又是什么原因？
1、刚需
刚需的特点是 " 不得不买 "，因为人生节点不等人。
这里主要分为几块：一是结婚，很多时候婚房是结婚的前置条件，没办法无限期等待，更没办法预判房价触底再买房。
二是上学，由于教育资源和房产绑定，无房家庭虽然能让孩子上学，但只能由居住地教育部门统筹安排，无法保证对口学区。
为了让孩子有一个稳定学区或者优质学区，很多家长会在小学、中学报名节点前买房或入手学区房。
此外，省内其它城市家庭到合肥来上学，也是越来越普遍的事情。
三是改善居住条件，最典型的是多子女家庭，随着子女年龄增长，原有住房空间已难以满足居住需求，换房迫在眉睫。
2、把房子当消费品
前文提到，很多人不买房的原因是近年房价持续下行，房子到手可能就面临亏损。那如果不把房子看成投资品，而是消费品呢？
实际上，在楼市逐渐回归理性后，有越来越多的购房者把房子当成消费品——就像买汽车是为了代步、买家电是为了提升生活品质，买房的首要目的变成了满足居住需求。
消费品都会折旧，房子也不例外。随着房龄增长、产品迭代、设施老化，房子的 " 使用价值 " 会慢慢衰减。
你不会因为车子、家电到手就贬值而放弃购买，抱着消费心态的购房者，同样不会奢望房子像过去一样 " 买了就赚 "，而是坦然接受折旧。
只要房子能满足自己的居住需求，哪怕未来转手时价格有回落，也觉得这笔消费 " 物有所值 "，毕竟多年的自住所带来的幸福感是实实在在的。
3、增量购买力
在这一轮房价下行前，许多家庭被高房价和高利率挡在门外。
如今，房价和房贷利率都远远低于高峰期，对这些此前因预算不足无力购房的家庭而言，无疑是难得的置业良机。
毕竟这部分购房者预算有限，对总价门槛和月供压力的敏感度极高，一旦错过当下的价格和利率窗口，很可能就会再次错失安家机会。
因此，为了实现 " 安家扎根 " 的目标，抓住眼前的窗口期，远比纠结短期房价波动更重要。
总体上看，对于未来房价预期，每个人的看法不尽相同，有人看涨、有人看跌，至于何时上涨、还会下跌多久，现在是没有答案的。
但有一点可以确定，合肥作为 " 双万之城 "，产业蓬勃发展的同时吸引力逐年增强，每年都有大量人口流入，购房需求极为旺盛。
这些怀揣着安家、求学、就业梦想的新合肥人，构成了楼市最坚实的刚需底盘，不会因为短期的房价波动而消失。
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