睿思网讯：1 月 21 日，中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：中航易商仓储物流 REIT，基金代码：508078）正式发布 2025 年第 4 季度报告。报告显示，基金核心资产——富莱德昆山物流园运营平稳，原始权益人易商集团按承诺补足 2025 年度净运营收入缺口，保障投资者收益稳定。

报告期内，基金实现收入 3,201.43 万元，净利润 -1,981.09 万元（主要受折旧摊销影响），经营活动产生的现金流量净额 2,285.71 万元。本季度可供分配金额 5,039.77 万元，单位可供分配金额 0.0630 元；全年累计可供分配金额 1.24 亿元，单位可供分配金额 0.1552 元。本报告期现金流分派率为 2.18%，年化现金流分派率为 5.36%。

本基金持有的富莱德昆山物流园整体出租率 88.16%，租金单价 1.20 元 / 平方米 / 天，加权平均剩余租期 458.75 天。报告期末实际出租面积 33.71 万平方米，租金收缴率 99.75%。前五大租户收入占比 80.85%，涵盖物流、电商及品牌服装行业，租户稳定性较强。

因区域仓储物流市场租金调整，2025 年项目实际净运营收入低于预测目标，原始权益人易商集团根据《NOI 补足承诺函》补足差额 2,617.92 万元，确保可供分配金额达标。补足后，基金 2025 年累计可供分配金额高于招募说明书预测值。

报告期内，项目公司营业收入 3,192.01 万元，营业成本 6,964.75 万元（含折旧摊销及利息支出）。通过优化运营策略，EBITDA 达 2,397.62 万元，毛利率 55.11%。

报告期内，基金管理费计提 101.24 万元（含资产支持证券管理费），托管费计提 10.12 万元，运营管理机构服务费计提 222.96 万元（含包干费及浮动服务费）。