睿思网讯：1 月 21 日，中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：中金重庆两江 REIT，基金代码：508010）正式发布 2025 年第 4 季度报告。

报告期内，基金实现收入 2,578.08 万元，净利润 1,127.13 万元，经营活动产生的现金流量净额 1,264.08 万元。本季度可供分配金额 1,393.95 万元，单位可供分配金额 0.0348 元；全年累计可供分配金额 5,478.90 万元，单位可供分配金额 0.1370 元。本报告期现金流分派率为 1.23%，年化现金流分派率为 4.85%。

本基金持有的重庆市两江新区双鱼座、双子座、凤凰座及拓 D 一期 D2 项目四大产业园区合计可租赁面积 18.77 万平方米，报告期末实际出租面积 16.48 万平方米，整体出租率 87.81%。其中，拓 D 一期 D2 项目保持 100% 满租状态，双鱼座项目出租率达 98.69%。报告期内平均租金单价 48.32 元 / 平方米 / 月，当期租金收缴率 77.76%，累计租金收缴率 90.60%，加权平均剩余租期 1,203 天。核心租户以专业服务、信息技术企业为主，前五名租户收入占比 66.24%。

报告期内，基金管理费计提 43.71 万元，基金托管费及资产支持证券托管费合计计提 2.57 万元，资产支持证券管理费计提 7.71 万元，运营管理机构服务费计提 218.02 万元，费用支出结构清晰，符合基金运营需求。

此外，关于原始权益人重庆两江新区产业发展集团有限公司净回收资金 3.66 亿元中，已使用 3.39 亿元用于礼嘉智慧园投资，使用率达 92.70%，资金投向严格遵循监管要求。