睿思网讯：1 月 21 日，国泰海通东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：国泰海通东久新经济 REIT，基金代码：508088）正式发布 2025 年第 4 季度报告。报告显示，基金通过首发及扩募持有的 6 个产业园区运营平稳，实现收入 2,852.62 万元，净利润 1,500.55 万元，经营活动现金流量净额 2,223.71 万元，年化现金流分派率提升至 3.26%。

报告期内，首发 4 个产业园（上海金山、昆山、无锡、常州）及扩募 2 个产业园（南通、重庆）合计可供出租面积 37.64 万平方米，实际出租面积 37.64 万平方米，出租率维持 100%。平均租金单价 29.47 元 / 平方米 / 月，期末剩余租期 915.94 天，租金收缴率 99.37%。租户结构聚焦精密机械、高新材料等战略性新兴产业，前五名租户收入占比 42.42%。

本基金于 2025 年 11 月完成首次扩募，募集资金 4.27 亿元，新购入南通与重庆产业园。报告期内，扩募资产贡献营业收入 547.65 万元，占整体收入的 19.20%。扩募后基金总资产规模达 18.57 亿元，总负债 11.50 亿元，资产负债率 61.92%。

报告期内，基金可供分配金额 1,758.29 万元，单位可供分配金额 0.0284 元；全年累计可供分配金额 7,540.91 万元，单位可供分配金额 0.1218 元。原始权益人通过优化租金梯度策略与租户服务体系，推动 EBITDA 同比提升 10.71% 至 6,023.87 万元。

项目公司通过精细化运营与能源管理，报告期内营业成本同比下降 16.04% 至 868.63 万元，毛利率提升至 67.04%，息税折旧摊销前利润率达 82.77%。其中，物业管理成本占比降至 46.93%，运营管理费计提效率同比提升 39.43%。

报告期内，项目公司经营活动现金流净额 2,223.71 万元，同比增长 25.37%。重要现金流提供方（租户 A）贡献收入占比 10.60%，其主营业务为光电薄膜产品研发，经营状况稳定，租金支付能力较强。基金管理人通过多元化租户结构与现金流归集机制，有效分散单一租户依赖风险。