睿思网讯：1 月 21 日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：华夏北京保障房 REIT，场内简称：京保 REIT，基金代码：508068）正式发布 2025 年第四季度报告。

报告期内，基金实现收入 3249.57 万元，净利润 1437.73 万元，经营活动产生的现金流量净额达 1956.67 万元。本季度可供分配金额 2362.53 万元，单位可供分配金额 0.0326 元；全年累计可供分配金额 7482.39 万元，单位可供分配金额 0.1033 元。受扩募资产并表影响，本报告期年化现金流分派率 2.53%，下一完整年度将恢复至正常水平。

本基金于 2025 年 6 月完成首次扩募，新增房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园四处公租房项目，合并后管理公租房 4264 套，可出租面积 241,509.97 平方米。报告期末整体出租率 94.45%，租金收缴率 97.28%，其中文龙家园、熙悦尚郡等存量项目出租率均超 94%，新购入项目快速达效，运营数据符合预期。

基金通过 " 动态租金定价 + 精细化租约管理 " 策略，稳定个人租户占比（文龙家园 81.39%、熙悦尚郡 100%），控制趸租比例，降低租户集中风险。同时，依托北京市保障房中心资源，实现新购入项目快速爬坡，朗悦嘉园、光机电等项目出租率均超 90%。