睿思网讯：1 月 21 日，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：招商基金招商蛇口租赁住房 REIT，场内简称：招商基金蛇口租赁住房 REIT，基金代码：180502）正式发布 2025 年第四季度报告。

报告期内，基金实现收入 2139.49 万元，净利润 228.47 万元，经营活动产生的现金流量净额达 1512.15 万元。本季度可供分配金额 1454.83 万元，单位可供分配金额 0.0291 元；全年累计可供分配金额 5672.2 万元，单位可供分配金额 0.1134 元。本报告期现金流分派率为 0.84%，年化现金流分派率 3.20%。

本基金通过专项计划 100% 持有的不动产项目由 2 个租赁住房项目组成，均位于深圳市南山区，合计拥有 927 套租赁住房及 15 套配套商业，可供出租面积合计 65,253.27 平方米。本报告期内，两个不动产项目整体运营平稳，完成收入 20,326,374.78 元，息税折旧及摊销前利润 16,275,225.22 元。林下项目自 2016 年 3 月开始运营，已运营超过 9 年；太子湾项目自 2020 年 5 月开始运营，已运营超过 5 年。

不动产项目 2025 年第 4 季度季末出租率同比变化较大的主要原因为林下项目重要现金流提供方企业租户于 2024 年 12 月 25 日到期集中退租，导致季末出租率较低，经过积极地租赁去化，截至 2025 年第 4 季度，林下项目出租率已趋于较高水平，不动产项目已无重要现金流提供方，以个人租户为主，租赁集中度显著降低，此次变动不具有持续性。上年同期平均租金单价较高主要系 2024 年第四季度内重要现金流提供方租金中包含了定制服务费，其平均租金水平较高。

太子湾项目租赁住房部分加权平均合同剩余租期为 0.51 年，租赁住房合同租期以 1 年为主，每年办理一次续签手续。配套商业部分租赁合同一般租期较长，通常为 3 年以上租约。本期配套商业出租率较低主要系部分商业租户退租所致，项目正推进配套商业租户结构优化调整，加快存量去化。