睿思网讯：1 月 22 日，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：博时招商蛇口产业园 REIT，场内简称：博时蛇口产园 REIT，基金主代码：180101）发布了其 2025 年第 4 季度报告。

报告期内，本基金实现收入 4561.74 万元，净利润 961.38 万元，经营活动产生的现金流量净额 2364.98 万元。本季度可供分配金额 3528.71 万元，单位可供分配金额 0.0248 元；全年累计可供分配金额 12061.64 万元，单位可供分配金额 0.0849 元。本季度现金流分派率 1.32%，年化现金流分派率 4.52%。

本季度可供分配金额较上年同期下降 777.27 万元，降幅为 18.05%，主要原因系相较于 2024 年同期处于较高位的平均出租率水平，本期各不动产项目平均出租率均有所下降，同时受宏观经济下行影响，各不动产项目平均租金单价均出现了一定程度的下降，导致项目公司收入同比下降 766.60 万元，降幅为 14.78%。项目经营承受一定压力，目前光明加速器二期项目 2025 年下半年的市场活跃度已有所改善，基金管理人将继续联合运营管理机构采取更灵活的招商策略，争取尽快实现出租率水平的回升。

本报告期内，本基金投入运营的不动产项目有万海大厦、万融大厦、光明加速器二期项目。其中：万海大厦于 2014 年 7 月底竣工并开始运营，产证到期日为 2062 年 9 月 29 日；万融大厦于 2014 年 1 月底竣工并开始运营，产证到期日为 2062 年 7 月 16 日；光明加速器二期项目自 2012 年 12 月起陆续竣工并开始运营，产证到期日为 2057 年 6 月 28 日。

报告期末万融大厦、万海大厦及光明加速器二期项目的平均出租率为 87.83%，尽管较上年同期有所下降，但基金管理人已采取多项措施提升出租率和租金收入。具体而言，万海大厦、万融大厦和光明加速器二期项目的出租率分别达到 83.91%、86.18% 和 90.32%。

此外，报告期内基金管理人计提管理费 102.19 万元，资产支持专项计划管理人计提管理费 44.38 万元，基金托管人计提托管费 11.94 万元，运营管理机构计提运营管理费 158.57 万元。