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蓝鲸新闻 1 月 23 日讯（记者 孙煜）北京八达岭奥莱或将易主。近日，北京市监局网站发布一则公示，瑞得时尚（北京）商业贸易有限公司（以下简称：瑞得时尚）拟收购精品奥莱投资有限公司（以下简称：精品奥莱）及北京华联集团投资控股有限公司持有的北京八达岭精奥莱商业有限公司的 75% 股权。

根据公告，此次交易前，精品奥莱投资有限公司持有八达岭奥莱 88.75% 股权，为单一控股股东。交易完成后，瑞得时尚将间接持有八达岭奥莱 75% 股权，精品奥莱投资有限公司则间接持有 25% 股权，瑞得时尚与精品奥莱共同控制目标公司。

公开资料显示，瑞得时尚 2025 年 2 月成立于北京，主要通过北京华联（SKP）在国内从事百货零售业务，背后控制方为博裕投资。精品奥莱 2011 年成立于新加坡，持有并运营北京八达岭奥特莱斯。

一位投资人曾和蓝鲸记者讲到，" 在当下，能交易的资产往往都是好资产 "。从某些维度看，八达岭奥莱可以算是一个 " 好资产 "。据界面新闻此前报道，北京八达岭奥莱开业当年销售额就达到了 18 亿元，经营面积 5.8 万平方米，2024 年营业收入约 28.4 亿元，利润约 9 亿元，净现金流超过 8 亿元，被业界视为 " 现金奶牛 "。

官方资料显示，八达岭奥莱位于北京昌平区，毗邻京藏高速，离北京市城区约 60 分钟车程，占地面积 14 万平方米，包括 Prada、Gucci 等在内的近 300 个国内外名品进驻。

八达岭奥莱位置；来源：八达岭奥莱官网

从奥特莱斯这一零售业态的发展看，1970 年左右诞生于美国，2002 年进入中国市场，最早是 " 工厂直销店 " 专门处理工厂尾货，后续逐渐发展成为大型购物中心，成为独立的零售业态。中国奥莱商学院副院长韩东此前撰文表示，奥特莱斯吸引顾客有 " 三样法宝 "：驰名世界的品牌、难以想象的低价、方便舒适的氛围。

实际上，奥特莱斯在国内经过 20 余年的发展，有着自己的本土特色。香颂资本董事沈萌告诉蓝鲸记者：" 国外的奥特莱斯主要是指工厂直销店，工厂或品牌过季或滞销的商品在奥特莱斯打折销售回收资金，但在国内更多像一般品牌的销售通路，与传统奥特莱斯有明显差异。"

在沈萌看来，奥特莱斯因为成本优势，使得商品在价格上更具竞争力，特别适合当前消费能力走弱的市场。中国商业联合会奥特莱斯分会此前发布的数据显示，2024 年 7 月至 2025 年 6 月，全国 205 家品质化奥特莱斯（建筑面积 5 万㎡以上或入驻品牌 100 个以上）实现销售额 1800 亿元，同比增长 8.9%；客流量近 9 亿人次，同比增长 12.5%