｜ 2026 年 1 月 27 日 星期二 ｜

NO.1 南京：推动既有库存商品房全纳入房票超市

1 月 26 日，南京市印发《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策》，明确探索房地产发展新模式，推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行 " 全城通兑 " 和 " 电子房票 "，满足被征收群众安置需求。扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，无住房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高 20%。购房人父母、子女符合提取条件的均可申请提取住房公积金用于支付购房款，延长存量房公积金最长贷款期限至 30 年。

点评：这一创新举措不仅能加速库存去化、缓解房企资金压力、保障被征收群众权益，更为全国其他城市提供了可复制的 " 南京样本 "，推动房地产行业向更加健康、可持续的方向发展。

NO.2 广东：2026 年将着力稳定房地产市场

1 月 26 日，广东省十四届人大五次会议在广州开幕，广东省省长孟凡利向大会作政府工作报告。报告指出，2026 年将着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商业办公用房盘活利用，加强保障性住房建设和筹集，健全住房租赁市场制度。系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，提升房屋品质和物业服务质量。鼓励推广智能建造、装配式建筑、模块化建筑，做大做强建筑业。

点评：此举展现了地方政府在行业转型期的责任与担当。通过 " 控增量、去库存、优供给 " 的精准施策，叠加商办盘活、保障房扩容、品质提升等系统举措，全省房地产市场有望逐步企稳回升，实现从 " 规模速度型 " 向 " 质量效益型 " 的根本性转变。

NO.3 花样年境外债务重组计划债权人单一会议 2 月 20 日召开

1 月 26 日，花样年控股发布内幕消息公告称，开曼法院已于 2026 年 1 月 23 日下达命令，指示召开计划债权人单一会议，以考虑及酌情批准开曼计划。公告显示，该会议预计将于 2026 年 2 月 20 日下午举行。

点评：花样年控股境外债务重组进入债权人表决的最后冲刺阶段，2 月 20 日的单一会议将决定公司未来命运。作为民营房企债务重组的又一案例，此次表决不仅关乎公司自身生存发展，更将为整个行业提供可借鉴的风险化解路径。

NO.4 花旗：本轮香港楼市上行周期至少将持续 5 至 7 年

1 月 26 日，花旗银行研究部发布香港楼市最新研判，指出本轮香港楼市上行周期至少将持续 5 至 7 年，今明两年楼价累计预计上涨约 15%，5 年内楼价指数有望突破 2021 年 8 月的历史高位，认为现时是入市好时机。

点评：花旗的判断基于扎实的供需与基本面支撑，5 — 7 年上行周期的核心逻辑在于供应短缺与需求韧性的持续共振。对购房者与投资者而言，现时是布局优质资产的窗口期，但需警惕风险、精准择区、合理控杠杆。

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