本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

图源：图虫创意

16 宗宅地，引来 39 家房企到场 " 围观 "。

1 月 28 日，广州市白云区土地开发中心举行白云区 2026 年土地推介会。会上披露，2026 年，白云区计划出让 16 宗涉宅地块，涉及 26 个规划单元，用地面积合计 1158 亩（约 77.20 万平方米），总建筑面积将近 202.43 万平方米。

本次供地延续 " 控量提质 " 的特点，多宗地块位于广州设计之都、白云新城、景泰街道等核心板块，同时整体保持降低容积率的趋势。

作为紧邻越秀老城区的热门板块，景泰街道板块在 2025 年末新房库存仅 88 套，供应缺口显著，此次该板块推出 4 宗宅地，均为小面积、低密度的优质地块，用地面积在 17 亩至 74 亩（约 1.13 万 -4.93 万平方米）之间，容积率仅 1.1-1.8。

其中，政通路西侧 AB2914005、AB2914006 地块合计用地面积 42 亩（约 2.80 万平方米），容积率仅 1.1，对应计容建筑面积约 2.45 万平方米。地块距地铁 11 号线、12 号线中医药大学站仅约 100 米，南邻麓湖公园，西侧靠近广州中医药大学第一附属医院，驱车约 10 分钟可达白云万达广场。

景泰中学南侧 AB2913018 地块用地面积 74 亩（约 4.93 万平方米），容积率为 1.8，计容建筑面积约 5.43 万平方米。该地块紧邻地铁 11 号线大金钟路站，距白云山直线距离约 500 米，距麓湖公园约 400 米。

在产业集群加持下，广州设计之都板块同样受到关注。设计之都三期 AB2603123 地块用地面积 70 亩，容积率为 2.5，计容建筑面积约 11.48 万平方米。时代财经了解到，2025 年 1-11 月，设计之都板块新房供应 1433 套，成交 1411 套，供需基本平衡，当前新房库存约 22.9 万平方米，库存套房 1766 套，去化周期仅约 14.3 个月。

本次推介会的高关注度，从参会房企阵容可见一斑。39 家参会企业中，既有保利发展、华润置地、越秀地产、招商蛇口、中海地产、金融街等主流国央企，也有绿城、龙湖、时代地产、星河地产、贝好家、万科等，和记黄埔、新鸿基、新世界等许久未在广州土拍市场拿地的港资巨头亦派出代表出席现场。

作为广州中心城区之一，白云区置业门槛相对友好，配套完善的同时产业活跃，是广州的热门置业区域。中指研究院数据显示，2025 年，白云区合计成交 7132 套新房，在广州六大中心城区中位列第二，仅次于黄埔。

市场供需两旺也推动了白云区新房去化速度。2025 年，该区新房去化周期为 15.2 个月，在全市排名第二，仅次于天河区。

在此背景下，房企持续看好并积极布局白云。2025 年全年，白云区住宅用地成交金额达 113 亿元，位居广州首位，且多宗地块因竞争激烈溢价率较高。时代财经统计得知，去年全市溢价率前十的宅地中，有 7 宗位于白云。

2026 年，在优质供地和市场基础的加持下，广州白云土地市场将会走向何方？