楼市迭代，生生不息。

2026 年，市场会有什么变化，尤其是在产品上？今天，我就跟大家唠一唠。

其一：四房三卫，开始冲击市场。

对一个普通家庭来说，四房基本能满足居住需求，但如果想住得更舒服一些，双套房就是重要配置了，也就是至少三个卫生间。

之前要实现这点，面积 180 平起步，正常 200 平以上。

但 2026 年的第一个骚操作，就是把四房三卫的面积，控制在 160 平左右，具体怎么设计？户型图怎么样？问问二娃（wsfew2025）

其二：一字排开板楼，悄然登场。

板楼已经不稀奇了，但之前我也反复说过，板楼不一定比塔楼好，关键看排布，看地块的先天条件。

今年广州 CBD，将会出现一字排开的板楼，面积段 130-200 平左右，其通风采光，南北对流，几乎可以做到极致。

这里顺便说一句，如果板楼面积小于 120 平，在空间布局上会有所局促，追求终改的朋友，不妨加加预算。

其三：叠墅，就在鱼珠。

去年底，珠江西岸的 TOD 叠墅，总价 500 多万炸翻市场，是楼市难得的爆款。

今年已经有确切消息传出，鱼珠将出现建筑面积约 130 平，实用率更炸的叠墅，其景观面和私密性进一步升级，大家可以期待下。

其四：名校爆场！爆场！爆场！

如果一切顺利的话，广州将有几大新盘，在春节前后官宣引进二中、省实、华附这样的优质名校。

当然，这需要等教育局最后一锤定音，但很多工作，早就在开展了。

只能说，广州买家是真的幸福，现在新盘不配一个好学校，都不敢开盘，而全市各区的入读政策，还是有点复杂，尤其是插班，小升初。

想搞清楚，可以问问艾莎妈妈（Elsa02012580），趁着她这几天没有回老家，不用辅导娃期末考试，赶紧抓她面谈。

其五：超级综合体，富豪狂欢

广州是不缺顶豪的，保利玥玺湾，凯旋新世界，星河湾半岛等，其江湖地位都无需累述。

今天我们说说不同类型的产品，超级综合体。

就是一个项目有住宅，有酒店，有公园，有会所，有商业街，有艺术中心，占地面积不小，配套能级很高。

已经在售的鹏瑞 1 号，大年初九出让的马场地块，都属于这一类型。这里特别提一下鹏瑞 1 号，这是极少数愿意牺牲可售面积，去换配套面积的项目。

其六：网红盘井喷 春节不打烊

就在这几天，广州几个网红盘将陆续公布消息，不止户型，而是开盘信息，房源分布等，大家保持期待。

比如，保利南泰路项目、保利白云新城项目、越秀天河阅璟台、海珠中海广府萬宸等。

已开放或在售的网红盘，比如白云新城云樾和鸣、番禺亚运城、南站万科檐屿城，海珠熙悦江湾，也都有推新或新板房开放。

市场真的很热闹，而且几乎每个项目，春节都不打烊，反而增加了很多到访礼品。

最后，现在好房子是越来越多，开发商的服务是越来越好，大家买不买是一回事，多看看，多对比总没问题。

周末愉快。