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2026 年 1 月，北京新建商品住宅成交规模为 31.40 万平，成交规模出现季节性回落，但整体仍维持一定规模。二手房市场仍保持一定活跃度，累计成交 15082 套，连续 3 个月维持在 1.5 万套上下水平。

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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -1 月 31 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026 年 1 月，北京房地产企业销售额 TOP20 企业商品房销售金额合计 204.7 亿元；TOP20 企业商品房销售面积合计 44.4 万平，TOP20 门槛值分别为 2.9 亿元和 0.9 万平。销售额方面，中海地产、华润置地和招商蛇口位居前三位，其中，中海地产销售额为 49.7 亿元，位居首位；华润置地销售额 24.2 亿元，位居第二位；招商蛇口销售额为 16.7 亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -1 月 31 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026 年 1 月，北京房地产企业权益销售额 TOP20 企业商品房权益销售额合计 164.8 亿元，权益销售面积 TOP20 企业商品房权益销售面积合计 32.3 万平。权益销售额和权益销售面积 TOP20 门槛分别为 1.9 亿元和 0.6 万平。中海地产、华润置地、懋源控股位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为 49.2 亿元、21.9 亿元和 12.8 亿元。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -1 月 31 日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026 年 1 月，北京商品住宅项目销售业绩 TOP10 项目销售金额合计 52.47 亿元，销售面积 8.56 万平。北京润园、中建 · 运河玖院、长安华曦府 · 金安销售额位居前三位。其中北京润园网签金额 12.4 亿元，位居首位。从区域分布来看，六成项目位于近郊区域，其中顺义区、通州各有 2 个项目上榜。

新房市场方面：传统市场淡季，成交规模出现季节性回落；2026 年 1 月，北京新建商品住宅成交规模为 31.40 万平环，环比虽有所下降，但整体仍维持一定规模。分区域来看，在北京润园成交带动下，顺义区成交规模近 5 万平，居各区首位；在中建 · 运河玖院、懋源 · 煜泽台、中海丽金府等项目成交带动下，通州区、丰台区成交规模均超 3 万平。

图：2023年 -2026年北京新建商品住宅成交面积情况（万平）

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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二手房市场方面：去年 12 月北京二手房市场在政策刺激下出现明显翘尾，12 月成交量为 2025 年全年第二高。2026 年 1 月以来，二手房市场仍保持一定活跃度，周度成交量环比连续增长，月内累计成交 15082 套，连续 3 个月维持在 1.5 万套上下水平。

短期来看，2 月份受春节假期影响，北京楼市成交节奏或将有所放缓，而随着 2025 年出让的优质地块逐渐入市，" 小阳春 " 行情预期仍在，预计 2026 年北京房地产市场整体将呈现 " 震荡筑底、结构性回暖 " 的运行态势。

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