楼市的底，可能真的来了。

相信很多朋友都看到了，昨天，上海官宣政府收购二手房，用于保障性租赁住房，这是极为明显的信号。

无论你是卖房人，还是买房人，或是观望者，都值得好好研读。

我们不绕弯子，直接说结论。

其一：这是楼市筑底的信号。

本次收购是政府下场，建行提供融资支持，收购的房子，不是国企手中的存量新房，而是小业主的二手房。

这意味着，官方判定市场已经筑底，不然，政府绝不会出手，如果出现巨额亏损，是需要背责的。

而这样的信号，无论对上海楼市，还是北广深其他一线城市，都是强烈的信心修复。

以史为鉴，全球主要经济体楼市危机，平均跌幅 35%，平均调整时间 6 年，我国楼市挤泡沫的长度和深度，已经相当。在广州一些板块，甚至出现了超跌。

其二：改善将是绝对主流

本次政策的一个核心点，是业主卖房给政府后，收到的钱怎么用。

这就很有意思了，以浦东为例，政策上采用 " 房票 " 闭环，业主出售后资金不直接到账，而是进入监管账户，只能用在区域购买新房。

静安区在收购房源筛选过程中，也聚焦产权人是否有意置换本区商品房（一手房优先）。

可见，政府是希望，甚至强制你卖旧买新的，而且今年已经出台政策，减免置换的税费，指向性非常明显。

其三：租金！租金！租金！

上海政府本次出手，对买房者有何启示？相信这是更多人关注的问题。

说起来也简单，就是租金，政府和建行一定是算过账的，长期的租金收益，如果不能覆盖各项成本，这项业务无法全面推开。

也就说，即便是带有保障性质，其租金水平与房价的比值，也在一个合理区间。

这对我们买房启示太大了。

之前大家都算涨幅，很少有人关注租金，即便是珠江新城，很多物业租金回报也不到 1%，如今房价回调，当这个比值达到 2.6% 或 3% 时，我认为很安全了。

为什么？

因为 2.6% 是公积金贷款利率，3% 是房贷利率，当月租比月供还高时，我为什么不买呢？

而这种现金流思维，在商办公寓上体现得更明显，有机会我会专门聊，大家对选房这一块感兴趣的，也可以先加我（微信：loushimeidaoli123）

其四：地段！地段！地段！

此外，上海政府下场收房，地段选择浦东，静安，徐汇，这再次说明一个浅显道理，那就是买房还是地段！

过去一段时间，我们沉浸在新规，得房率，它们很重要，但始终重要不过地段。

这也折射出，一些越秀，西关，天河北，江南西的房子，只要价格合理，其价值反而凸显。

当然，如果地段 OK，还能靠近产业，靠近科技园，靠近轨道就更好了。

记住一点，老破小不一定行，但老好小则一定可以。

买房，大方向真的不难，难的是线下选筹操作。

其五：关注二手成交量

最后，再说说一个指标，就是为什么上海政府选择此时下场。

原因当然很多，但二手成交放量，是不可避免的要素，数据显示，今年 1 月上海二手房网签 22834 套，已连续三个月超 2.2 万套。

量起来了，价格自然站稳，政府和市场都有信心。

而今年 1 月，广州、北京、深圳的二手房市场，也在加速回暖，如果这种情况能够持续，那么楼市的至暗时刻，就真的过去了。

好了，我们对市场的判断，不盲目乐观，也不盲目悲观，一切以数据，市场体感为准绳，也希望有买房需求的朋友，多考虑我们的落地服务。

记得加我（loushimeidaoli123）