睿思网讯：2 月 3 日，湖州西南科技城 " 佳源 · 四季璟园 " 第 8 次上架法拍，起拍价为 5.56 亿元。该地块当年（2020 年 11 月）开发商竞买价格约 12.9 亿元（楼面价约 5204 元 /m ²），目前起拍价仅为拿地价格的 43%，亏损 7.34 亿，缩水约 57%。2023 年 12 月至今，四季璟园项目共 8 次上架法拍，此前 7 次均以流拍告终。累计降价 6.94 亿，累计降幅 55.5%。

拍卖标的物为湖州荣源房地产开发有限公司（简称 " 荣源公司 "）名下坐落于湖州市南太湖新区 " 湘几漾单元 XN-03-01-02C-1 号地块 " 土地使用权和在建工程（原四季璟园项目）。标的物将于 2026 年 3 月 2 日 10 时至 2026 年 3 月 3 日 10 时（延时除外）进行公开拍卖活动。项目用地位于湖州市南太湖新区 " 湘几漾单元 XN-03-01-02C-1 号地块 "，面积约 11.3 万 m ²，属国有出让城镇住宅用地。该地块规划总建筑面积约 35.6 万 m ²。其中地上建筑面积约 26 万 m ²，地下建筑面积约 9.6 万 m ²，计容建筑面积约 24.8 万 m ²（容积率 2.2）。项目共规划建造 30 幢建筑物，其中 1-28 幢为住宅，29 幢为配建的物业用房，30 幢为配建的幼儿园（具体以相关权证记载为准）。规划总户数 2284 户，户型建筑面积约 87-139m ²，机动车车位 2876 个。《国有建设用地使用权出让合同》约定的项目竣工期限为 2026 年 6 月 26 日前。

该项目已于 2021 年 6 月开工建设，目前 8 栋单体建筑（1-4 号楼，25-28 号楼）及相应地下室已结顶，二次结构及砌体工程已基本完成，涉及建筑面积为 12.3 万 m ²（其中地上约 8.8 万 m ²，地下约 3.5 万 m ²）。荣源公司已于 2021 年 8 月取得 4、25-28 幢及其地下室的预售许可证，共涉及建筑面积约 6.6 万 m ²，房屋 614 套。荣源公司在破产受理日前已对部分商品房进行预售（目前初步认定属于商品房消费者购买的房屋为 245 套左右）。该部分房屋对应的财产权利已从本次拍卖标的物中剥离，不包含在拍卖范围内。