2026 年，出乎意料的开局。

相比起内地市场的冷淡，香港楼市的小阳春却提前到了。

刚过去的 1 月份，香港整体楼宇成交 7631 宗，创下了近 14 个月的次新高。

同时，1 月一手成交量超过 2400 宗，按月增 83%，创下 15 个月新高，同时也是 2013 年以来同期的巅峰。

来源：美联物业

开局凶猛

房价连涨！房子狂卖！

火爆开局的背后，还有一些表现令人咂舌。

其一，是亿元豪宅疯狂成交，仅 1 月份就卖掉 26 套亿元豪宅，几乎每天都有成交。

值的一提的是，亿元豪宅总吸金量高达 53 亿，相当于套均 2 个小目标。

以前 20 天为例，单套 3、4 个亿的成交，就频频涌现。

其二，差估署最新数据显示，2025 年香港房价指数连涨 7 个月，涨幅达 4.2%，进入近 4 年最长升浪。

同时租金指数连涨 14 个月，目前租金已位处历史最高峰。

其三，热门新盘，接连日光！大手客连扫多套，已经是常规操作了。

1 月份，香港多个全新盘开售，基本都是当天全被抢光。

而且，不乏有大批「大手客」（连买 2 套以上）下场，整层整层地扫。

一次开盘几万人抢

低价单位整层扫！

不管是否日光，一个真实的场景就是——

大手客，都是一层层地扫。

比如红磡的「悦麓」，当天推售 60 套单位，去化 74%。

但其中就有 21 套，为大手客连扫，最多的买家，一口气买了 6 套。

最便宜的开放式，一套不剩！原因在于都在 400 万港元内，印花税只要 100 块。

来源：香港经济日报

只有便宜的单位，才有大客狂扫吗？

并不是，地段够好的照扫。

以 1 月 26 日开盘的北角项目「嘉居 · 天后」为例，全盘一共 74 套单位，其中开盘卖 60 套价单单位，当天一口气清盘。

这个盘呎价在 2.6 万左右，换算下来约 28 万 /m ² ，大部分的单位总价都在千万以上。

但即便如此，仍吸引了 14 组大手客扫货，其中 10 组连买整层 3 套，4 组连买 2 套。

而截至了目前，整个项目一共售出 72 套单位，标准层单位全部售罄，只剩下 2 套带平台的特殊单位招标。

火，是真的火！

项目开盘现场

至于热销的原因，则是由于地段够好。

这个盘在天后地铁站盘，一下楼就是地铁，加上近铜锣湾商圈、维多利亚广场，以及中央图书馆等配套。

同时，拥有香港四大名校网之一的 12 校网，BUFF 叠满。

而说到热销盘，还有一个盘，是想买都抢不到的。

没错！目前的香港，真有这样的项目。

新鸿基在西沙的超级综合体—— sierra sea，这个盘可以说是香港的神盘。

去年其一期开售时，一个月内就卖掉了 1500 套。

而今年 1 月份，二期开售，热度更凶猛了。

每周开一次盘，日光都是常态了，关键是，每次都是 4 万多人一起抢，连续刷新香港历史票王纪录。

1 月 10 日，2A 期首轮 213 套，收票 4.2 万张；

1 月 17 日，2A 期次轮 229 套，收票 4.9 万张；

1 月 21 日，2A 期三轮 218 套，收票 4 万张；

1 月 28 日，2B 期首轮 165 套，收票 4.25 张。

来源：香港 01

所谓收票，即为诚意登记，意味着几乎每次推售，平均都是 100 多人抢一套房。

而目前香港历史票王 TOP5 榜，已经被这个盘血洗，相当夸张！

另外呢，香港的热盘，是需要抽签的。

在开盘前一天，开发商会对诚意登记的客户，进行分组。

一般是分 A、B 组，大手客组（一次买多套），散客组，选房采取手客组先选的原则。

而大手客组，还会视情况而定再细分，比如 super A 等。

Sierra sea 的大客组，细分了 6 个组别，而且采取了 " 配货 " 模式，即买多套，还要搭配至少一个大户型。

令人吃惊的是，即便条件苛刻，仍有大批买家连环扫货，以首轮为例，至少有 9 组客户，连扫 5 套 +。

来源：明报

而上周末（2 月 1 日），这个盘二期第五轮销售，推出了 350 套单位，依然是当日售罄。

其中，有 45% 的单位，被大手客买走，最大手买家连买 4 套，最高涉资约 2600 万。

这还是限定了分组购买数量的基础上，可想而知有多疯狂。

而目前，整个项目 2A+2B 期，一个月内已经卖掉 1240 套。

本周末，加推最后 131 套，最新价单已经涨价 1-3.5%。

烈火烹油，是目前香港楼市的写照。

更刺激的是，不止新盘卖爆，老钱家族也在悄悄扫货，比如君鹰主席罗嘉瑞家族，去年花掉 9 个多亿囤货。

而近期，又花了近亿元狂扫地铁盘「柏景峰」，一买就是 14 套。

柏景峰在去年，以九龙近 9 年最便宜的单价开盘，也是卖得热火朝天。

而本周六，将发售已出价单的 150 套。

紧接着就将暂时封盘，大概率是看市场行情好，酝酿着涨价。

此外，1 月份还有大手笔的买家，豪掷 7291 万港元，连扫启德 THE HENLEY 9 套单位。

「一客九食」 的操作，也是把市场看傻了。

THE HENLEY 属于存量项目，去年都是疯狂降价去货的。

不过，目前余货已经不多，而且最近看市场很热，发展商已经重启涨价。

PS：目前的启德，几乎是每个盘都在涨价：妈呀！真敢涨价啊！

为什么

香港楼市能快速复苏？

为什么，最近的香港楼市这么火呢？

底层的逻辑，是信心的筑底，加之大批内地人才的涌入，带来新的增量。

过去的几年，香港大批量从内地引入人才，截止去年 8 月份，过去三年输入的人才数量大概在 22 万左右。

来源：入境处

大量新增人才输入，最先要解决的问题，是居住。

不是买房，而是租房。

由此，香港的房租指数，从 2024 年 12 月开始涨，已经连涨了 13 个月。

而进入 200 点之后，也是其租金指数的历史峰值。

另一个原因，则是高校大批量扩招内地生，然而宿位配置跟不上。

以 2024/2025 学年为例，香港高校共有 4.8 万个宿位，供 9.2 万名非本地学生使用，缺口达到 4.4 万个。

这批新增源于 2023 年的施政报告，将非本地生源从 20% 提高到了 40%。

而 2025 年的施政报告，则进一步提出，2026/27 学年起，比例将再度提升到 50%，缺口仍在升级。

虽然香港只是个弹丸之地，但这里却有着 5 所世界 TOP100 的高校。

而这对于内地生而言，扩招的吸引力可想而知。

当然，巨大宿位缺口，也导致了去年香港出现了一个新的现象：「内地生抢租潮」。

这也是目前房租暴涨的重要原因，部分大学区域附近，房租更是在一年内狂涨了 14%。

一个 20m ² 的房子，租金高的可以租到 2 万 / 月，呎价媲美山顶豪宅。

由此，又引发了小单位的投资热潮，由于总价低，很多买家都是几套一起扫，用于投资出租。

以上面提到的红磡项目为例，其由于近理大，也是主打学生宿舍概念。

根据美联估测的数据，单呎租金 60 港元，一套开放式单位实用面积 189-203 呎（约 18-19m ²），月租在 1 万以上。（仅为估算）

但总价只要 400 万内（入场价 325 万），即便扣除了物业费、差饷、地租等等，租售比也还蛮可观。（仅为估算参考，非准确数字）

这个现象，在数据上有更直观体现。

比如去年，600 万以内的小单位，连买多套的大手客数量就出现井喷。

一个原因是投资客变多，另一个则是开发商有意增加供应。

来源：美联物业

此外呢，由于香港不限售，只要收楼，房子随时可以卖，因此短炒也很多。

比如，上面提到的 sierra sea，1 月份录得 60 套二手成交，都是去年年中 1 期的那批成交。

其中，最新成交的一套 489 呎单位，以 675 万成交，原业主持货半年，账面获利 141 万港元。

PS：成交的二手中，也有亏钱的，但极少，暂时只看到 1 套。

来源：美联物业

所以，对于香港楼市，你可以看到两个与内地很不同的地方：

其一，极强金融属性，涨跌都很凶猛。

其二，除了居住属性，由于城市高租金，也让房产有了第二属性：作为长线出租的投资品。

一个直观的现象是，房价涨的时候，短炒的人就多；房价跌的时候，更多买家会选择转为持有出租。

而反观内地市场，则由于租售比偏低，导致了我们对物业价值的评判标准更为单一。

所以，对此你怎么看呢？欢迎留言告诉我们。

当然，如果你对置业香港感兴趣，也可以找我们详细聊聊。（微信：wqqaihn）