睿思网讯：2 月 5 日，凯德腾飞房产信托（CapitaLand Ascendas REIT，简称 CLAR）宣布，其 2025 财年可分配收入同比增长 1.4%，达到 6.783 亿新元。这一增长主要得益于 2025 年在新加坡和美国完成的收购项目，以及运营和利息支出的审慎管理，部分增长被 2024 年和 2025 年完成的资产剥离所抵消。

CLAR 在 2025 财年的每单位派息（DPU）为 15.005 新元分，相较于 2024 财年的 15.205 新元分略有下降，原因在于 2025 年 6 月进行的股权融资导致单位基数扩大。持有者预计将于 2026 年 3 月 13 日收到 2025 年下半年的每单位派息 7.528 新元分。基于 2025 年 12 月 31 日 2.83 新元的单位收盘价，CLAR 2025 财年的分配收益率为 5.3%。

2025 财年，CLAR 的总收入和物业净收入（NPI）分别同比增长 1.0% 和 1.7%，达到 15.386 亿新元和 10.676 亿新元。物业净收入的增长部分得益于物业运营支出同比下降 0.4% 至 4.71 亿新元。

截至 2025 年 12 月 31 日，CLAR 的 222 项投资物业组合独立估值同比增长 8.6%，达到 182 亿新元。这一增长主要得益于新收购项目的加入以及一个再开发项目的完成。组合中，新加坡物业占 68%（124 亿新元），澳大利亚占 12%（21 亿新元），美国占 11%（20 亿新元），英国 / 欧洲占 9%（17 亿新元）。

在资产增值方面，CLAR 在 2025 年完成了约 15 亿新元的增值收购，初始物业净收入收益率在 6.1% 至 7.6% 之间。同时，完成了两个再开发项目，总投资约 4.076 亿新元，新物业的出租率分别达到约 81% 和 65%。此外，CLAR 还剥离了九处物业，总售价为 5.065 亿新元，较市场估值溢价约 9%，较原始购买价格溢价 14%。

在资本管理方面，截至 2025 年 12 月 31 日，CLAR 的总杠杆率保持在健康的 39.0%，加权平均借款成本从 2024 财年的 3.7% 下降至 3.5%。固定利率债务占比保持在高水平，为 75.4%，债务到期结构为 3.1 年，2026 财年需再融资的借款仅占总额的 12%。

CLAR 在环境、社会和治理（ESG）方面也取得了显著进展，绿色认证物业数量增加了 72 处，达到 156 处，占组合总建筑面积的 75%。此外，CLAR 在 2025 年 GRESB 房地产评估中连续第三年保持四星级评级，并在公共披露方面连续第六年获得 "A" 级评级。