备受关注的张园东区建设取得关键进展：首开区将于今年 6 月 30 日率先向公众开放，整个东区预计在 2027 年年底全面建设完成并投入运营。这是市人大代表、上海静安置业（集团）有限公司董事长时筠仑在上海两会现场透露的最新消息。

眼下，在张园东区，7500 吨石库门建筑群 " 华严里 " 已于 2025 年 6 月整体归位。为确保每一块清水砖、每一扇乌漆门都得到原址保护，张园累计对 25 幢历史建筑采用了 " 平移后复原 " 的技术。为解决弄堂狭窄的施工难题，与施工方共同投入了多款自主研发的建筑机器人，实现了在有限空间内的精细化作业。

眼下，8.8 万平方米的地下三层空间正在开发中。其核心功能是彻底解决南京西路站地铁 2、12、13 号线长期 " 虚拟换乘 " 的痛点，实现三线站内无缝换乘。同时，地下空间还将提供超过 500 个停车位，并布局商业与公共服务配套，实现地上地下一体化贯通。

" 东静西闹、沉浸无界 "

时筠仑透露：" 东区并非西区的简单复制，而是与之形成‘东静西闹、沉浸无界’的互补格局。"

与西区聚焦于国际奢侈品牌和 " 首发经济 " 的繁华不同，东区将引入高端办公、精品酒店、演艺中心、美术馆及潮流文化中心等多元业态。这不仅能吸引高端商务、文化消费客群，也将使张园从 " 打卡目的地 " 升级为功能完整的 " 海派文化交流中心 "。

在总结西区运营经验的基础上，东区将着力打造更具独特性与趣味性的街巷场景。" 通过景观功能设计和新消费体验的打造，我们希望营造出既有高端质感、又富有街区亲近感和烟火气的空间，吸引更广泛、更年轻的国际化客群。"

未来，东区将承接并放大西区已形成的 " 首发经济 " 品牌效应，同时通过引入的办公、酒店、文化场馆等业态，与西区的商业、艺术片区形成客流互补与生态渗透，共同完善张园的全时段、全业态功能体系。

场景多样化、亲切化调整

2022 年 12 月至今，张园西区先后引入 50 余个高能级品牌，品牌入驻突破 90%。立足 " 海上第一名园 " 文化底蕴，联动茂名北路限时步行街举办 280 余场首发、首秀和跨界融合活动，日均客流 5 万人次，高峰时段 9.2 万人次。

在首发经济方面，张园西区依托南京西路顶级商圈的高端基因与不可复制的历史建筑底蕴，定位为 " 国际顶奢及特色品牌的首展、首秀、首发集聚地 "。

" 我们的目标不是品牌与活动的简单堆砌。" 时筠仑说，今年，张园正着力整合独特的 IP 与文化资源，联动如路易威登的 " 路易号 " 等品牌的强大影响力，目标是打造全新的、具有话题性的线下文化商业现象，也积极服务于上海 " 买全球 " 的消费升级战略。

此外，张园专用型保税仓投入运营一年以来，一线进出境货值总计达 2.6 亿元人民币。

在海关总署等部门的支持下，张园专用型保税仓将保税展示交易功能 " 跨空间 " 延伸至南京西路核心商圈的多个品牌门店（如路易威登恒隆广场店），让保税政策红利突破物理边界，惠及更广区域，这本身就是一个开创性的智慧监管范例。

" 这个约 200 平方米的保税仓，虽小却精。我们采用了最高标准的加固与智慧监管技术，其核心价值在于颠覆传统模式，将大部分空间用于前端的展示、交流与交易，实现‘前展后店’的沉浸式消费体验。" 时筠仑介绍。

此外，张园方面也积极倾听反馈，针对运营初期被评价 " 过于精致统一、缺乏生活烟火气 " 的问题，正在审慎探索业态与场景的多样化、亲切化调整，旨在打造兼具高端质感与街区亲近感的复合场景，形成与武康路等历史街区差异化的吸引力。