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进入 2026 年，政策层面释放出清晰的 " 稳预期 " 信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。整体来看，房地产政策已进入以 " 稳定预期、缩短调整时间 " 为目标的新阶段。1 月房地产市场进入传统销售淡季，接下来我们一起看一下 2026 年 1 月石家庄重点房企及项目的销售情况。

2026 年 1 月石家庄房地产企业销售金额 TOP10 共成交 22.15 亿元，TOP10 门槛值 0.78 亿元。其中保利发展以 5.15 亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，石家庄城发投集团以 4.50 亿元位居榜单第二，绿城中国以 3.73 亿元位列第三。

2026 年 1 月石家庄房地产企业销售面积 TOP10 共成交 13.50 万平米，石家庄城发投集团以 2.83 万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以 2.79 万平米位居第二，绿城中国以 1.98 万平米位列第三。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

说明：房地产企业销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -1 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026 年 1 月石家庄商品房销售金额 TOP20 项目共成交 15.71 亿元，入榜门槛为 0.27 亿元。其中城发投 · 云和赋项目以销售业绩 1.31 亿元位居榜首，保利 · 长安琅悦项目以 1.26 亿元的销售业绩位居第二，中冶 · 德贤云顶项目以 1.20 亿元的销售业绩位列第三。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

说明：房地产企业销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -1 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍政策环境

市场进入以 " 稳定预期、缩短调整时间 " 为目标的新阶段

政策方面，1 月 1 日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，强调 " 加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性 "，并提出要 " 尽可能缩短调整时间，熨平市场波动 "，" 政策要一次性给足，不能采取添油战术 "。14 日，财政部、税务总局、住建部发布公告，将换房退个税政策适用期延长至 2027 年末。15 日，央行下调结构性货币政策工具利率，并将商业用房最低首付比例降至 30%。20 日，自然资源部、住建部联合印发《进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，围绕增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务及妥善处置历史遗留问题等六方面进一步支持城市更新措施落地。同时，市场消息证实，本月监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导，对已进入融资协调机制 " 白名单 " 的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期，即相关贷款可展期 5 年。此外，近期据媒体报道，多家房企已不再被要求每月向监管部门上报 " 三道红线 " 指标，仅部分出险房企需定期汇报资产负债率等核心财务数据。

地方层面，北京采取正负面清单方式明确各类用地允许、禁止兼容内容和比例要求；上海支持商务楼宇更新，允许存量商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）、酒店、文娱、医疗健康等功能；武汉、沈阳、厦门等地优化公积金贷款政策；南京、银川等发放购房补贴。另外，1 月四川、浙江发行约 105 亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

整体来看，进入 2026 年，政策层面释放出清晰的 " 稳预期 " 信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。整体来看，房地产政策已进入以 " 稳定预期、缩短调整时间 " 为目标的新阶段。

石家庄商品住宅成交均价：2026 年 1 月石家庄商品住宅成交均价为 14930 元 /㎡。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

注：商品住宅数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

石家庄商品住宅成交面积结构情况：2026 年 1 月 120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为 38.93%。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

土地出让金：2026 年 1 月裕华区宅地土地出让金和成交楼面均价全市最高，土地出让金为 17.16 亿元，成交楼面均价为 4148 元 /㎡。

注：商品住宅数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

供求规模：从供给端来看，2026 年 1 月石家庄推出 4 宗宅地，规划建筑面积 40.65 万㎡。从需求端来看，2026 年 1 月成交 10 宗宅地，规划建筑面积 53.24 万㎡。

楼面价及溢价率：2026 年 1 月石家庄宅地成交楼面均价为 3765 元 /m ²，平均溢价率为 0。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

注：宅地数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

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