中国网财经 2 月 9 日讯 2 月 4 日立春当日，北京市西城区月坛街道三里河一区 28 号楼的居民顺利拿到新家钥匙。

作为西城区首个 " 拿地即开工 " 的危旧楼改建试点项目，在北京市建委和西城区政府的指导下，该项目在 2025 年 9 月 5 日开工，10 月 24 日完成基础施工，正式启动首个模块吊装，仅用时 46 天完成全部模块吊装，实现主体结构封顶；居民从搬出旧居到迁回新居、拿到新房本，仅用了不到 6 个月的时间。

通常需耗时三五年的 " 原拆原建 " 工程在北京西城跑出了民生加速度，背后用了什么 " 秘密武器 "？中国网财经跟随国资委新闻中心主办的 " 走进新国企 · 智造好房 " 调研活动 " 一探究竟 "。

改造前 ( 中国建筑国际供图 )

改造后 ( 中国建筑国际供图 )

" 智造 " 变不可能为可能

一栋楼龄超过 40 年的住宅要旧改，如何做到又快又好？

北京市西城区三里河一区 28 号楼，始建于 1978 年，因楼龄长、缺乏维护，楼体结构老化、外墙开裂、厨卫空间局促、管线混乱等问题突出，且未做抗震加固和外墙保温，严重影响居民居住安全和生活质量。

传统的推倒重建，居民们要等待三五年的漫长周期；若只做 " 穿衣戴帽 " 的外观修复，格局不好、管线老化等难题依旧无法彻底根治。长久以来，" 快 " 和 " 好 " 在旧改中难以兼得。

" 居民对于彻底改建的意愿非常强烈。" 中建集团相关负责人介绍，" 项目周边的场地狭小，挨着学校和很多居民楼，这要求我们的施工必须做到快、精、静。传统的建造方式在这里几乎是不可行的。"

现在智能建造成为破局的关键。" 我们选用了智造新方法—— MiC 技术。" 中建集团相关负责人介绍，" 智能建造 MiC 技术 " 完成了一场空间的转移，将传统工地里嘈杂、漫长的施工环节，前置到几十公里外的智能工厂完成，" 像造汽车一样造房子 "。

通过数字化设计，整栋楼被科学划分为 156 个模块单元，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线、内装在内的 90% 建造工序，经严格性能测试与质量检测后，再运输至现场进行高精度吊装。

周边居民们发现，印象中嘈杂的工地变安静了，尘土少了，打扰也轻了，MiC 让城市更新融入了对每个人的关怀。

最终，项目从首吊到封顶仅用 46 天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约 75%，同时减少 75% 的现场建筑废弃物、25% 的材料损耗与 30% 的碳排放，实现效率与环保的双重突破。

" 我们经常来这边看，经常感叹速度太快了，一周就有一层的变化，没有想到 6 个月就能回来了。" 居民赵东明感叹。

工厂还对每个模块赋予唯一 " 数字身份码 "，全过程记录模块的生产数据，清晰标注墙体内部管线、设备的精确位置，到项目交付时转化为每户 " 一房一码 " 的数字档案，为后期运维提供了数字化技术支撑。

" 这不仅让建造过程精准透明，更将在未来实现对建筑全生命周期的智慧运维，这是用科技为居民兑现一份长久的安心。" 中建集团相关负责人表示。

体制机制创新 破解手续壁垒

超预期的建设速度背后，除了智能建造新技术的赋能，还有制度创新。为了让老住户早日重返家园，北京市西城区出台了一系列配套举措。

自项目开展以来，针对居民关心的 " 要不要改、怎么改、设计成什么样 " 核心问题，西城区相关部门开展上百轮沟通协商，聚焦楼内 54 户居民的家庭结构、经济情况、矛盾问题等差异化诉求，创新推出 " 一户一策一方案 " 精准服务；同时根据原住房面积、居住需求等因素，改造方案量身定制出 6 种不同户型，精准匹配居民多样化需求。

针对该项目，西城区全面推行立项用地、工程审批全链条 " 全程网办 "，实现了 24 小时内核发项目备案与选址意见书、48 小时内完成多规会商意见审批的高效办理，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照更实现 " 单日办结、四证齐发 "，整体审批用时较承诺时限提速 90% 以上，该项目不仅打造了核心区首个 " 拿地即开工 " 的危旧楼改建标杆案例，更是做到 " 交房即交证 "，让住户们拿到钥匙的同时就拿到新房产证。

立春当日，三里河一区 28 号楼的老居民迎来暖心时刻，顺利领到属于自己的新房产证。居民张海难掩喜悦之情：" 面积也大了，环境也好了，和之前真是天壤之别，这里弄好了我们接着就搬进来！钥匙一来家具就往里面进！"

此次改建让老楼实现全方位品质焕新，拥有了安全、舒适、绿色、智慧的 " 好房子 " 居住品质。

改建后的新楼总建筑面积达 3369 平方米。建筑结构可完全满足北京地区 8 级抗震设防要求，同时根据不同户型特点优化布局，让空间更宽敞通透、规划更科学合理。在建造工艺上，特别注意隔音、防水等细节，提前在楼体模块建造中进行专业加工处理，确保居住体验的提升。

新楼更是增加了全龄化关怀，楼栋公共区域加装电梯、无障碍坡道等适老化设施，便利老年居民日常出行，家具、窗台等阳角均做圆角化处理，全方位守护孩子安全成长，电梯及公共区域还设置电动车识别预警功能，筑牢社区安全防线。

三里河一区 28 号楼项目首次在特大城市跑通了分散性产权楼宇的原拆原建完整流程，更探索出一套适用于全国多数城市核心区原拆原建的 " 北京模式 "，即依托模块化智能建造为项目提质增速，通过 " 快速联办 " 机制破解手续壁垒，新技术与新机制合力，为居民搬迁新居按下 " 加速键 "。