文 / 乐居财经 赵盼盼

2026 年开年，二手房市场走出独立行情。

数据显示，刚刚过去的 1 月份，全国重点 20 个城市二手房成交面积 1483 万平方米，环比上涨 10%，同比上涨 25%，在传统楼市淡季取得开门红。

聚焦到城市来看，北上广深四个一线城市二手房集体 " 爆单 "。

其中，北京 1 月二手房网签量超过 1.5 万套，同比增长 20.8%。自去年 11 月以来，其二手房成交已连续三个月稳定在 1.4 万套以上。

上海二手房累计成交约 2.28 万套，同比增长 24.18%，创下近五年同期新高；全月有 7 天单日成交破千，且已连续三个月成交突破 2.2 万套。

广州二手住宅网签 8881 套，实现了同比、环比双增长。深圳二手房录得 6802 套，创下近 10 个月新高，同比大涨 45.5%。

二三线城市中，成都 1 月二手房成交 1.81 万套，比北京成绩还要好，同时其成交面积达到 218.3 万平方米，不仅在二三线城市中领先，在全国亦排名第一。

西安 1 月二手房网签 8643 套，同比增长 42.91%，同样增幅显著。南京成交超过 7400 套，已连续三个月成交超 7000 套，成交量甚至超过了去年的 " 金九银十 "。

天津、杭州也均实现逆势增长，前者成交 5130 套，同比增长达 45%，是近 8 年来成交最高的 "1 月 "；后者成交近 7000 套，同比增长了 15%。

还有合肥、厦门等城市，二手房市场活跃度也显著提升。合肥 1 月二手房网签 5303 套，同比增长 52%；厦门则以 2172 套的成交量，刷新了近 1 年来的单月纪录。

业内人士表示，往年要等到三四月份才会出现的楼市小阳春，今年却在年初就提前炸场，热度来得早、来得猛，已经不是个别城市的点状回暖，而是多点开花、全面扩散的普遍现象。

" 这背后是政策持续发力、市场预期明显好转、积压需求集中释放的共同作用，说明市场信心正在快速修复。后续随着传统旺季到来，热度大概率会进一步延续，核心城市、优质板块将率先企稳回升。"

从价格层面来看，当前大部分城市二手房市场仍以 " 以价换量 " 为主流，业主为加快成交、缩短成交周期，普遍愿意适度让利，价格仍处于温和调整阶段。但核心城市二手房房价跌幅收缓，整体开始趋稳。

" 丁祖昱评楼市 " 指出，2026 年 1 月，重点城市二手房成交回暖是一个积极的信号，其中部分核心城市成交价格趋稳对市场筑底意义重大。二手房成交量的稳定代表着市场需求仍然存在，一二手房长期以来一直都存在着联动关系，随着低总价二手房的率先企稳，能够进一步推动 " 卖一买一 " 置换链的形成，从而传导至整个市场不同总价段，最终形成良性循环。