扫描右侧二维码

· 获取更多城市市场数据 & 报告

· 了解中指好房子研究

1 月重点城市二手住宅市场交易保持活跃，其中上海、深圳、杭州等城市成交量环比增长，同时受春节时点差异影响，重点城市二手房成交量同比普遍增长；整体价格仍下跌，但跌幅较去年 12 月略有收窄，年初多数城市仍表现为 " 以价换量 "。

政策层面，2026 年 1 月 1 日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，具有标志性意义。文中强调 "加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性"，并提出要 " 尽可能缩短调整时间，熨平市场波动 "，" 政策要一次性给足，不能采取添油战术 "。1 月 14 日，财政部、税务总局、住建部延长换房退个税政策适用期至 2027 年末。1 月 15 日，央行下调结构性货币政策工具利率、将商业用房最低首付比例降至 30%。1 月 20 日，自然资源部、住建部发布《进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，围绕增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务及妥善处置历史遗留问题等六方面进一步支持城市更新措施落地。同时，市场消息证实，1 月监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导，对已进入融资协调机制 " 白名单 " 的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期，即相关贷款可展期 5 年。此外，据媒体报道，多家房企已不再被要求每月向监管部门上报 " 三道红线 " 指标，仅部分出险房企需定期汇报资产负债率等核心财务数据。

地方层面，北京采取正负面清单方式明确各类用地允许、禁止兼容内容和比例要求；上海试点收购二手住房用于保障性租赁住房，首批试点区域为静安区、浦东新区和徐汇区；武汉、沈阳、厦门等地优化公积金贷款政策；南京、银川等地发放购房补贴。另外，1 月四川、浙江发行约 105 亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

更多房地产市场研究报告，"中指云" 获取  

https://u.fang.com/ytcrnn/

▍1月十大城市二手住宅价格延续下行态势

图：2026年 1月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比

图：2021 年 1月至 2026年 1月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026 年 1 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.85%，同比下跌 8.67%；十大城市二手住宅均价环比下跌 1.12%，同比下跌 8.15%。

▍北京：1月二手住宅成交量超1.5 万套，价格环比降幅收窄

图：2021 年 1月至 2026年 1月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026 年 1 月，北京二手住宅成交 1.5 万套，受 2025 年 12 月 " 翘尾 " 收官影响，本月环比下降 12.3%，由于 2025 年 1 月恰逢春节假期，成交量有所减少，本月成交量同比上升 20.8%。价格方面，1 月北京二手住宅价格环比下跌 1.28%，同比下跌 8.52%，年初价格仍承压。

图：2026年1月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍上海：1月二手住宅成交超 2 万套，维持高位，价格环比跌幅略有收窄

图：2021 年1月至 2026年1月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026 年 1 月上海二手住宅成交约 2 万套，环比增长 0.9%，同比增长 27.5%。价格方面，1 月，上海二手住宅价格环比下跌 1.22%，同比下跌 7.61%，市场延续 " 以价换量 "。

图：2026年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍广州：1月二手房市场表现平淡，短期价格仍有下行压力

图：2021 年 1 月至 2026 年 1 月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

受市场观望情绪浓厚以及二手房挂牌量持续上升影响，广州市场去化持续承压，短期二手房价格仍面临调整压力。1 月广州二手住宅价格环比下跌 1.04%，同比下跌 9.04%。

图：2026年1月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍深圳：1月二手住宅成交约5300 套，价格环比下跌 0.97%，与上月持平

图：2021 年 1月至 2026年 1月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026 年 1 月，深圳二手住宅成交 5281 套，环比增长 6.9%，由于去年 1 月底处于春节假期期间，成交量有所减少，2026 年 1 月同比增长 16.0%。价格方面，2026 年 1 月，深圳二手住宅价格环比下跌 0.97%，同比下跌 6.00%。

图：2026年1月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍杭州：1月二手房住宅成交环同比增加，价格环比跌幅略有收窄

图：2021 年 1月至 2026年 1月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026 年 1 月，杭州二手住宅成交 5437 套，环比增长 7.5%，低基数下，同比增长 19.7%。价格方面，1 月，二手住宅价格环比下跌 0.70%，环比跌幅较上月收窄，同比下跌 6.00%。

图：2026年1月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍成都：1月二手住宅成交超 1.7 万套，价格环比跌幅扩大

图：2021 年 1月至 2026年 1月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026 年 1 月，成都二手住宅成交 1.7 万套，环比下降 7.8%，同比下降 0.4%，春节前市场活跃度有所回落。价格方面，1 月，成都二手住宅价格环比下跌 1.01%，同比下跌 3.80%。

图：2026年1月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍南京：1月二手住宅成交量环比持平，价格跌幅仍较大

图：2021 年 1月至 2026年 1月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026 年 1 月，南京二手住宅成交 6996 套，环比下降 0.62%，同比下降 10.8%。价格方面，1 月，南京二手住宅价格环比下跌 1.25%，跌幅仍较大，但较上月收窄 0.28 个百分点，同比下跌 12.81%。

图：2026年1月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍武汉：1月二手住宅成交约 9000 套，价格跌幅与上月基本持平

图：2021 年 1月至 2026年 1月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026 年 1 月武汉二手住宅成交 9005 套，环比下降 2.8%，同比增长 21%，市场运行基本平稳。价格方面，1 月，武汉二手住宅价格环比下跌 1.20%，同比下跌 13.14%。

图：2026年1月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍重庆（主城区）：1月二手住宅价格环比跌幅仍超 1%，但较上月有所收窄

图：2021 年 1 月至 2026年 1 月重庆二手住宅价格环比走势

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

价格方面，1 月，重庆（主城区）二手住宅价格环比下跌 1.39%，环比跌幅收窄 0.25 个百分点，同比下跌 9.75%。

图：2026年1月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍天津：1 月二手房价格仍延续调整态势

图：2021 年1月至 2026 年1月天津二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

价格方面，1 月，天津二手住宅价格延续调整态势，环比下跌 1.29%，环比跌幅有所收窄，同比下跌 9.74%。

图：2026年1月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍展望

整体来看，2026 年初重点城市二手房成交量在去年低基数下同比显著增长，但价格仍延续调整态势。1 月部分城市二手房挂牌量有所下降，反映业主预期略有改善，但需关注节后供给回升压力。趋势来看，受春节假期影响，预计 2 月二手房成交量将出现季节性回落，而价格调整幅度可能因挂牌活跃度下降而趋缓。随着政策效应显现及季节性需求释放，3 月核心城市市场有望实现温和修复。

人居梦想 " 好房子 " 展示专区
京津冀	长三角	大湾区
中西部	其他区域

报告下载

（电脑端复制链接）

➤政策解读

年度盘点丨十大关键词，看楼市政策趋势

https://u.fang.com/yoqebz/

《求是》刊文，房地产的几个罕见提法

https://u.fang.com/yopmkp/

三部门发文，换房退个税政策延期

https://u.fang.com/yopmko/

超 3000 亿元，专项债收地发力

https://u.fang.com/yopmkn/

央行重磅发声，降息落地

https://u.fang.com/yopmkl/

➤企业研究

2026 年 1 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://u.fang.com/yopjue/

2025 年中国房地产代建企业排行榜

https://u.fang.com/yopmkm/

2025 年中国房地产企业交付规模排行榜

https://u.fang.com/yopjxk/

➤房地产市场

2025 中国房地产市场总结 &2026 趋势展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025 年中国住房租赁市场总结与展望

https://u.fang.com/yorqzm/

" 十五五 " 中国房地产市场趋势展望

https://u.fang.com/yorbbm/

越贵越抢手？揭秘 2025 百亿楼盘热销逻辑

https://u.fang.com/yopjxj/

➤指数研究

中国房地产指数系统 30 年

https://u.fang.com/yorr85/

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026 年 1 月）

https://u.fang.com/yopjxo/

➤物业研究

2025 中国物业管理市场总结 &2026 趋势展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025 中国物业服务上市公司 ESG 测评研究报告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025 年中国物业服务价格指数研究报告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官网 · 中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。