睿思网讯：2 月 12 日，汇丰环球研究发报告指，新鸿基地产业务前景持续改善推动股价年初至今表现强劲。同时，物业销售向好、利润率提升、去杠杆进程推进及土地储备补充，将共同支撑集团估值进一步修复。该行上调目标价 16%，由 127.2 港元升至 147.5 港元。维持「买入」。

报告表示，投资者仍未充分认识到新鸿基地产在本轮周期中的定价能力。新鸿基地产近期推出的住宅项目不仅销售顺畅，平均售价亦实现显著上调。尽管短期销售利润率或有波动，但汇丰预期这一优势将於 2027 财年起转化为更优的利润率及盈利前景。

汇丰预计，由 2025 年 7 月至 2026 年 2 月，集团已实现合约销售额约 250 亿港元，完成 2026 财年 300 亿港元销售目标的 83%。同时，项目的平均售价近期已大幅上调，为盈利前景提供支撑。

受香港投资物业租约重续下行影响，该行预计集团 2026 年上半财年的租金收入将轻微下滑。但随著香港租户销售回暖，以及上海、香港两地商业项目管道充实，该行料 2027 财年租金收入将恢复轻微增长。