本文来源：时代周报 作者：张钇璟

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2 月 13 日，国家统计局公布 2026 年 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1 月份，70 个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。

对此，58 安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时称，1 月 70 大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。尤其是 1 月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。

在 70 城中，上海的新房价格环比持平，终结了此前连续 43 个月的环比上涨；而二手住宅方面，上海房价环比下降 0.4%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点。

上海中原地产资深分析师卢文曦认为，近期上海旧改力度加强、政策持续释放暖意，给稳定市场交易提供积极帮助。随着挂牌量持续下行，二手房房价止跌的脚步越来越近。

上海新房价格环比持平，43 个月连涨纪录被终结

国家统计局数据显示，1 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同；二线城市环比下降 0.3%，降幅收窄 0.1 个百分点；三线城市环比下降 0.4%，降幅与上月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 2.1%，降幅比上月扩大 0.4 个百分点；二、三线城市同比分别下降 2.9% 和 3.9%，降幅分别扩大 0.4 个和 0.2 个百分点。

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就城市层面而言，1 月份，70 个大中城市中，新房价格环比上涨城市有 5 个，比上月减少 1 个；而房价环比下跌的城市数量则有 62 个，比上月增加 4 个。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，1 月份属于交易的淡季，春节前各地新房的推盘和营销工作，主要以消化库存房源为主，新推的项目少，各类折扣让利的优惠措施较多。随着后续优质新盘的供给，房价上涨的城市数量会有上升的积极态势。

在众多城市中，上海一直是全国新房价格的领头羊，此前价格指数已连续 43 个月环比上涨。不过，今年 1 月份，这一势头并未延续，新房价格环比持平。

卢文曦分析称，1 月份上海新房成交呈现低位运行态势。根据上海中原地产数据，1 月上海新建商品住宅成交面积 28.7 万平方米，环比减少 38.6%。从交易节奏来看，呈现高开低走的格局。基于年末冲刺的惯性，首周成交还在 12 万平方米水平运行；此后随着供应逐步缩减，成交也同步下行；受高端项目成交降温影响，最后一周没有出现翘尾行情。

" 从 1 月新建商品住宅成交面积前十榜单中可以看出，市场延续着此前多点开花格局。该榜单中，单价超 10 万元 / 平方米的楼盘有 3 个，且排名上不全聚焦在前五，豪宅‘一家独大’的风格有所改变；单价 3 万元 / 平方米 -6 万元 / 平方米的首次改善项目交易比较稳定。基于交易结构变动不大，新房价格指数环比持平。" 卢文曦称。

上海二手房成交迎来暖冬，专家称 " 小阳春已经稳了 "

数据显示，1 月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点；二线城市、三线城市环比分别下降 0.5% 和 0.6%，降幅分别收窄 0.2 个和 0.1 个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降 7.6%，降幅比上月扩大 0.6 个百分点；二、三线城市同比分别下降 6.2% 和 6.1%，降幅分别扩大 0.2 个和 0.1 个百分点。

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严跃进指出，二手房市场处于深度博弈阶段，1 月份二手房价格指数出现两个积极的信号。一是，此前连续 4 个月 70 城中所有城市二手房价格均下跌，但此次却有 2 个城市出现上涨；二是，各线城市二手房价格指数出现了比较明显的跌幅收窄态势，充分说明环比指标层面的价格拐点开始出现。

另据克而瑞监测，2026 年 1 月，全国重点 13 城二手房成交面积约 810 万平方米，环比上升 16%，同比增长 33%，相比上年月均增长 18%，成交活跃度显著提升。

1 月份，上海二手住宅价格下降态势亦有所改善，环比降幅比上月收窄 0.2 个百分点至 0.4%。在 " 以价换量 " 的态势下，上海二手房的成交走出了 " 暖冬 " 行情。据上海中原地产数据，2026 年 1 月上海二手住宅成交 2.03 万套，环比微跌 0.38%，同比增加 26.69%。

卢文曦表示，自去年 11 月以来，上海二手房市场成交已经连续 3 个月保持在 2 万套以上的活跃量运行，楼市暖冬确立。

他认为，这背后是多方因素共同推动的结果：一方面，上海旧改力度加强，不断释放刚需和改善型需求，带动相关购房群体入市；另一方面，政策持续释放暖意，比如支持居民换房，退个税政策延续到 2027 年年底，一季度还有很大概率降 LPR 等等。此外，近期有三个区开展试点，收购区域内的老公房用于保障性用房。

卢文曦还指出，上海二手房的挂牌总量也在继续缩水，降价 " 砸盘 " 案例最近两个月很少见到。房东的预期开始转变，议价空间进一步收窄，部分交易热门的区域甚至出现个别跳价成交案例。与此同时，低总价刚需房源的成交周期出现缩短迹象。" 这些都是积极信号。从年初的表现可以看出，今年二手房小阳春已经稳了。"