交易双方签字、确认，完成年前最后一单交易过户，忙碌了一年的李小忆就准备放假了。但 2 月 11 日这天对他来说又稍有些不同，送走客户后，他再次取号，径直走向 30 号窗口，领到了自己的不动产证。

" 以往每次来，都是帮客户领房产证，今天我领到了自己的房产证，还是蛮开心的！"

李小忆是 21 世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长，盘点过去一年，李小忆感慨说，成交的大多是老公房，房价距离最高点几乎打了 " 骨折 "，中介收入自然也相应打折。

不过，最近连续三个月的数据和市场表现，让他对接下来的 " 金三银四 " 充满了希望。据上海中原地产数据，2026 年 1 月，上海二手住宅成交 2.03 万套，环比微跌 0.38%，同比增加 26.69%，二手房走出了暖冬行情。

从业者：" 房价变化要辩证地看 "

作为房产中介行业的 " 老兵 "，李小忆也在 2022 年买入一套大户型新房，尽管近年来房地产深度调整，但他们一家早已搬入新居，开启了全新生活，房价在自住需求面前，很少被提起。

谈及这两年的市场变化，李小忆举了个例子，自己的一位客户在 2018 年买了第一套住房，尽管这两年房价下跌带来的损失达到近百万元，但二手房也实打实地 " 跌出了性价比 "，于是他决定再买一套，而这一套房子的买入价格，比起高点，降了近 200 万元。

" 所以房价变化，是坏事还是好事，有的时候真的要辩证地来看。" 李小忆说。

年末和年初，通常是楼市的传统淡季，但 2025 年却 " 淡季不淡 "。最后两个月，观望中的购房者加快了脚步，上海各区房地产交易中心始终人头攒动，成交数据也不断攀升。

一直在看房的刘小姐突然在 2026 年元旦前买了自己的第一套房，并在 1 月份完成过户。她在办理过户当天曾对《每日经济新闻》记者（以下简称 " 每经记者 "）感慨说：" 双休日办证，交易中心里乌泱泱的人，一点都没有传统淡季的迹象。"

记者在工作日走访浦东新区房地产交易中心时发现，咨询台前不断有人上前咨询，不到下午 4 点，各项业务的办理人数已超过 900 人。临近过年，杨浦区房地产交易中心也同样热闹，各个窗口都在办理业务，咨询处和等候区始终有不少人在轮候。

房东心态悄然转变：还价难、签字难

据上海中原地产对 " 网上房地产 " 日成交数据的统计，2026 年 1 月份的工作日，上海市二手房成交量保持在 500 套以上，双休日单日均能超过 1000 套。

成交活跃的同时，上海二手房挂牌总量继续缩水，1 月份个别周度甚至只有 3000 多套新增挂牌，且消化特别快。从 2025 年 12 月中旬开始，中原地产报价指数连续反弹。换言之，房东的预期开始转变，降价 " 砸盘 " 的案例最近 2 个月很少见到。

不仅降价 " 砸盘 " 少了，市场上还出现了 " 还价难 "。

" 相对以前来说，还价没那么容易了，但是真正能够成交的，也都是性价比比较高的房子。" 李小忆坦言。

" 同时，还有很多房东撤牌。价格跌到现在这个份上，很多房东觉得卖房不划算了。他们中有很多人对后市的期待也比较高，觉得价格会涨上来，所以干脆不卖了。" 李小忆说，" 至少他们认为春节后可能会有一个好的市场。"

从中原地产的数据来看，上海二手房 1 月份延续了低总价成交活跃的格局，总价 300 万元以内的刚需房源占比达到 68.92%，虽然比前期略降 2 个百分点，但始终在高位运行。事实上，最近 2 个月，此类房源的房价趋于稳定，止跌信号明显，甚至个别小区挂牌价格出现小幅上涨，看空预期明显好转。

一位深耕上海远郊刚需二手房的中介 " 伍仟哥 " 通过微信对每经记者表示，" 难还价 " 主要出现在热门小区。在奉贤，会出现一套房子七八组客户同时谈价的情况，虽然房东非常诚意出售，但客户如果还要大幅度砍价，往往无法达成一致。" 近期，房东反而不着急了，买房人着急。为什么呢？现在买房的都是真正的刚需，（事关）结婚、子女入学等等。"

" 等到 3 月份，买房人会集体入市，一些热门小区，特别是只有两三套有性价比房源的小区，可能很快就卖完，小阳春肯定是可以期待的。"" 伍仟哥 " 表示。

李小忆也认为：" 接下来的 3 月和 4 月非常关键，如果势头很旺，可能会对一些潜在的购房者有一个很好的带动作用。"

上海中原地产市场分析师卢文曦对每经记者表示，三四月份市场继续保持成交规模问题不大，如果 5 月、6 月能够继续稳住，那么对市场而言更是一剂强心针。

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记者 | 包晶晶

编辑 | 段炼   董兴生   向江林

校对 | 董兴生

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