睿思网讯：2 月 23 日，凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）公告，以 46 亿日元（0.383 亿新元，折合 2.04 亿人民币）收购日本 3 个运营中的永久地契租赁住宅，卖方为无关联第三方。本次收购意在扩大 REITs 居住板块资产组合。

资料显示，3 个项目位于日本首都圈神奈川县（Kanagawa Prefecture，日本人口第二大县）南部相模湾沿岸（Sagami Bay coastline），交通便利，火车 30 分钟可到达横滨，直达火车 60 分钟可抵达东京市中心。邻近工业区，企业租住需求旺盛，主要客群是职场专业人士，现金流较为稳定。项目楼龄为 2-4 年，平均入住率超过 95%，平均租期约 2 年。按 2025 财年备考数据计算，本次收购交易的综合净运营收益率（NOI entry yield）为 4.1%，DPS 增长 0.2%。

本次收购完成后，凯德雅诗阁 REITs 资产组合价值中，居住类资产将占 17.5%。REITs 中期投资组合配置目标为：居住板块占比 25%-30%，酒店板块占比 70% – 75%。