刚刚，许家印侄子的汇悦台，卖出去了！

成交总价 5016 万，折合单价 15.8 万 / 平！

开拍前就有 3 位神秘土豪报名，出价很快，竞拍 29 轮，最后被一位苏姓土豪拿下！

为什么这套房子会被疯抢？

其一，起拍价仅 13.85 万 / 平，已经是地板价。

最后以 15.8 万 / 平，14% 的溢价率成交，但依然是汇悦台历史成交最低，这账算得过来。

如果投资客，赌的就是超跌反弹，看好顶豪的稀缺性；

如果是自住客，说明买家不仅是冲着价格，看中了汇悦台的圈层效应。

其二，整个市场环境止跌回暖。

刚刚过去的 1 月，珠江新城就卖出 83 套房，同比去年涨了 89%。

底部夯实，"V 型反弹 "，买家有信心入手。

当然了，敢于参拍的人，不仅要实力雄厚拿出 5000 多万资金，还要有强大的法务团队来处理恒大系复杂的债务链，防止后续有人上门 " 收数 "。

毕竟，房子背后的故事可不简单。

我们之前就开扒过，这套房子的产权人是许家印的侄子许某健。

企查查显示，许某健不仅是广州恒大实业集团高管，还持有广州雅旭 20% 的股份。

该公司是恒大集团创立 6 年后开业的，是恒大项目的长期承包商，参与设计建筑过不少楼盘，是一个靠恒大吃饭的公司。

法人一度是许家印的前妻丁玉梅（目前已变更），大股东则是许家印的胞弟（目前股权已被冻结）。

后面的故事大家都熟悉了，随着恒大陷入危机，广州雅旭也受到重创。

我在企查查看到，广州雅旭现在官司缠身，司法案件高达 600 多起！多为欠款、施工合同、票据纠纷。

作为公司股东，许某健也被列入失信执行人，被限制高消费。

而这次汇悦台的豪宅被拍卖，正是因为广州雅旭，被强制执行 190.4 万元。

房子去年就在中介朋友圈甩卖过，但因为债务关系复杂，隐藏风险不低，处理起来也棘手，所以一年都没卖掉。

房子本身倒是不错，建筑面积 317 平，位于 9 楼，整个小区只有 5 栋有这个户型，货量挺少。

再看看户型，整个足足有 5 个洗手间（不算工人房），包含有 4 个套间 +1 个卧室 +1 个保姆套间。

每一位家庭成员都有独立卫浴，够豪。

最后还需要注意的是：

1）所有欠费（物业、水电气等）由竞得人承担。

2）竞得人自行办理户名变更，未明确的费用也由竞得人承担。

3）因各种原因导致过户延迟或不能，以及二次过户的费用和风险由竞得人承担，拍卖人不承诺过户，不承担费用。

所以，成交单价创下新低，但买家还要补缴房子拖欠的物业费滞纳金，加上潜在的税费垫资成本，单价估计超过 16 万 / 平以上。

而且还有可能面临过户难的风险。

你怎么看呢？

你觉得 15.8 万 / 平的汇悦台香吗，是捡了便宜，还是 " 接飞刀 "？评论区来吃瓜吧！