上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（" 新七条 "），自 2 月 26 日起施行。新政在三大领域进行优化：限购方面，非沪籍购外环内住房社保年限降至连续满 1 年；社保满 3 年非沪籍家庭可在外环内增购一套；持居住证满 5 年非沪籍家庭可限购一套。公积金方面，首套房最高贷款额度提至 240 万元，叠加多子女及绿色建筑政策最高可达 324 万元，并优化了贷款套数认定。房产税方面，沪籍成年子女购房属家庭唯一住房的暂免征收。新政旨在通过梯度松绑降低购房门槛，支持刚需和改善需求，促进市场平稳健康发展。