近日，昆明市保障性租赁住房市场化运营迎来新进展。由昆明安居集团与万科泊寓联合打造的惠青家 · 泊寓斗南店正式开放样板房，这是昆明首个引入市场化长租公寓品牌参与运营的保租房项目。项目位于呈贡区彩龙街东盟森林北区 M1、M2 栋，共计 444 套精装公寓，房源涵盖 62 平方米至 97 方米的一居室和两居室，配备独立生活阳台及厨房，实现 " 拎包入住 " 标准，计划于 2026 年年中全面投入运营。

长租公寓业内人士分析，在保障性租赁住房加速落地的政策窗口期，昆明市选择泊寓作为首个引入的市场化长租公寓品牌参与保租房运营，体现了其对泊寓运营能力的实质性认可。通过市场化运营为保障性租赁住房提升效率，这种政企协作模式也为行业健康可持续发展提供了可参照的样本。

公开资料显示，昆明泊寓目前已开业 1501 间房源。2025 年下半年，泊寓与昆明安居集团签订为期 10 年的运营协议，受托管理呈贡区和盘龙区两个保障性租赁住房项目，共计 901 套房源。目前，泊寓在昆明的累计管理房源量已超过 2400 间。

" 这是泊寓通过轻资产模式参与保租房建设在西南区域的典型实践。" 昆明泊寓相关负责人表示，与昆明安居集团的合作中，泊寓主要输出品牌授权、管理系统和运营团队，通过精细化运营提升资产价值。

昆明泊寓斗南店样板房

值得一提的是，斗南店引入了泊寓的智能化管理体系。作为泊寓参与昆明保租房运营的核心支撑，其自主研发的数字化管理系统已实现本地化落地。

目前，昆明项目已上线泊寓租房小程序及 App，纳入全国统一的租赁管理平台。一方面，通过泊寓的智能化管理系统，运营方可实时掌握项目出租情况，系统可根据房源位置、朝向、市场供需等因素动态调整定价；另一方面，租户可通过线上平台完成从找房、签约到报修、续租的全流程服务，通过项目配备的智能水电表和门锁系统，租户可通过手机端实时查看每日水电用量、远程修改门锁密码，实现 " 数据多跑路、租户少跑腿 "。同时，24 小时专属管家服务的配置，在保障性租赁住房的普惠属性与市场化服务标准之间达到平衡。

这套系统背后是泊寓近十年的技术积累。据报道，2026 年 1 月，泊寓科技平台——深圳市小泊科技有限公司获得 " 国家高新技术企业 " 认定，其在不动产运营管理领域的数字化能力得到官方认可。截至 2025 年底，该平台已管理超过 30 万间房源，除泊寓自有业务外，还为深圳人才安居集团、小米集团、京东集团等超过 30 家企业提供技术支持。

泊寓参与昆明保租房运营的背景，是其在全国范围内积累的集中式公寓管理经验。截至 2025 年 12 月 31 日，泊寓在全国运营管理房源 26.9 万间，开业房源 20.3 万间，成为集中式公寓中首家突破 20 万间里程碑的企业，其中 13.3 万间房源纳入保租房居行业第一，超过 70% 是与属地国资平台合作的项目。在昆明，泊寓不仅先后为昆明市公安局、官渡区人民法院等青年干部提供安居服务，也为养乐多（中国）投资有限公司、昆明君悦酒店等知名企业提供员工住房，首进昆明的紫金中心店开业即满租，被认定为昆明市首批 " 青年发展型空间春城青居示范点 "。

昆明市首批 " 春城青居示范点 "

在运营效率方面，泊寓披露的数据显示，其间天出租率超过 94%，前台 GOP 利润率达 88%。通过数字化工具的深度应用，泊寓 APP 及小程序注册用户超过 600 万，自有渠道获客占比达 88%，管家人房比达到 1:160 的行业领先水平。此外，泊寓为腾讯、小米、比亚迪、顺丰等超 5000 家企业提供员工住宿，企业客户占比已达 45%。

业内人士表示，当前住房租赁市场依然拥有广阔前景，租购并举的住房制度正在加速调整与完善，市场需要的不是简单的房源供应者，而是能够提升资产价值、优化租住体验的综合服务商。泊寓通过输出管理能力和数字化系统，在不持有资产的前提下实现规模扩张，不仅为自身开辟了更可持续的发展道路，也为市场化长租机构参与保障性住房体系建设提供了实践样本。接下来，伴随着租购并举的持续深化，万科长租业务有望赢得更广阔的发展空间。

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