｜ 2026 年 2 月 27 日 星期五 ｜

NO.1 五矿地产私有化计划获批准，预计 3 月 3 日退市

2 月 26 日，五矿地产发布联合公告披露，其私有化计划已于 2026 年 2 月 25 日获百慕达法院无修订批准，待相关条件达成或豁免后，预计于 2026 年 2 月 27 日生效。根据公告内容，计划生效后，五矿地产于联交所的上市地位预计在 2026 年 3 月 3 日下午 4 时正起撤销。

点评：五矿地产退市不是行业收缩，而是央企地产战略重构的开始：通过退市整合资源、聚焦主业、降低杠杆，为下一阶段高质量发展蓄力。

NO.2 美联物业：香港 2 月新盘成交 1302 宗创十年新高

2 月 26 日，据美联物业统计，2 月首 25 日已录得 1302 宗一手成交，创自 2013 年一手销售条例实施后最旺 2 月。据了解，该数据较去年同期上升 6.5%，并突破 2017 年同期高位 1297 宗。预计 3 月将迎来多个新盘入市，成交量或回升至 2000 宗以上，延续连续 14 个月破千宗纪录。

点评：这表明政策与利率环境持续利好，楼市复苏态势明确。对在港布局房企而言，销售与回款预期显著改善，估值修复基础进一步夯实。

NO.3 首开股份 60 亿元关联借款申请议案获股东会通过

2 月 26 日，首开股份发布公告，公司 2026 年第一次临时股东会审议通过了向控股股东申请 60 亿元借款额度的关联交易议案。根据公告，控股股东及其一致行动人持有的约 13.58 亿股股份在表决时已按规定回避。在扣除回避股份后的有效表决中，该议案获得出席股东 98.5255% 的高比例同意票。

点评：该借款为控股股东提供的循环额度，彰显国企股东对公司的强力支撑，能有效缓解现金流压力，优化资金结构，为经营企稳和转型发展提供保障，稳定市场对其估值的预期。

NO.4 新城发展拟发行 3 年期美元债券

2 月 26 日，新城发展公告披露，其境外子公司新城环球拟发行美元债。据悉，该债券类型为 Reg S、3 年期的高级无抵押债券，初始指导价在 13.25% 区域，募集资金将为同步进行的 2026 年票据收购要约进行融资，以偿还现有债务及用作一般企业用途。截至目前暂未披露发行规模。

点评：通过以 " 借新还旧 " 优化债务结构。对公司而言，此举锁定长期资金、缓释短期偿债压力，稳定境外融资渠道与信用预期。

NO.5 阳光城已到期未支付债务本金合计 656.01 亿元

2 月 26 日，阳光城发布公告，截至公告披露日，公司已到期未支付的债务本金合计金额 656.01 亿元。其中，公开市场境外未按期支付本金 22.44 亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金 164.63 亿元。公司将响应债权人诉求，协调筹措资金制定化解方案。

点评：对公司而言，这意味着债务压力进一步加剧，叠加资不抵债、经营停滞，风险持续显性化，信用与融资通道完全封闭，债务重组与保交楼推进难度显著抬升。

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