睿思网讯：2 月 27 日，许家印侄子许火健名下广州汇悦台一套 317 平方米豪宅于近日完成法拍，最终以 5016 万元总价成交，折合单价约 15.8 万元 / 平方米，创下该小区历史成交单价新低。该房源起拍价 13.85 万元 / 平方米，吸引 3 位竞拍人经过 29 轮竞价，由苏姓买家以 14% 溢价率购得。

此次法拍源于广州雅旭装饰设计有限公司 190.4 万元的强制执行案件，许火健持有该公司 20% 股份。目前，广州雅旭涉及超 600 起司法案件，许火健本人也被列为失信被执行人。

尽管成交单价看似较低，但竞得人需承担房屋拖欠的物业费、滞纳金及过户税费等额外成本。业内估算，叠加税费垫资后，实际单价或超 16 万元 / 平方米。此外，因原业主涉及复杂债务纠纷，买家可能面临过户流程受阻等风险。

作为广州顶级豪宅小区，汇悦台以 " 汇凌绝之势，阅天下之悦 " 为口号，绿化率达 35.1%，配备下沉式园林、恒温泳池、国际幼儿园等设施。此次法拍房源所在的嘉座 / 璟座楼栋主打平层户型（236-317㎡）及复式大宅（1364㎡），市场定位高端。

此次成交单价虽刷新小区纪录，但考虑到隐性成本及潜在风险，实际性价比存疑。业内人士指出，法拍豪宅因权属纠纷、高额税费等问题，买家需谨慎评估综合成本，所谓 " 低价 " 或难兑现。