文 / 乐居财经 李奕和

9 小时，243 轮，236 亿，8.5 万 /㎡……

这是马场地块，为广州市场，划出的土拍新高度。

而等来它的幸运者，是越秀地产。

越秀也很迅速。据了解，拍地时，越秀的挖机已经开到马场地块旁边了。

拿完地，就立马开干。

面对一块超两百亿的地块，一点也不含糊。

依旧是说干就干、雷厉风行的越秀风格。

毕竟，作为广州最核心 CBD 珠江新城的 " 最后一块宝地 "。

广州，乃至全国市场需要它。

越秀地产，更不例外。

马场地块，将成为它树立高端形象的关键；

也是它，巩固大本营资源和土储优势的重要一子。

马场地块到底有多火？

单看报名房企名单就知道了。

越秀、保利、华润、招商、珠江实业、广州城投、广州地铁、广州建筑。

清一色的国央企地产商。

毕竟高达 186 亿的起拍总价，未开拍就已经登上广州土拍总价地王 TOP4。

对于民营房企来说，资金压力不是一般的大。

更何况，地块任务繁重。

要引入高端商业，且有 6 年 300 亿销售额的硬指标；

要引入五星级酒店，还有石牌村回迁物业及人才公寓配建等要求。

一般房企很难驾驭。

而此前，地块的竞买保证金就高达 37.28 亿元。

为了缓解房企资金压力，官方 2 月 10 日还发布了补充公告。

表示 " 本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。"

所以，无论从哪个角度来讲，越秀地产拿下这块，其实都不容易。

如果回看整个过程，越秀地产是抱着非拿不可的决心的。

特别是面对最后与保利的二人对决，越秀坚决的出价速度，就能看出。

越秀有这样的决心，其实也可以理解。

毕竟，它在 2017 年就介入地块了，做了很多前期工作。

为了完成拆迁，还付出了百亿拆迁补偿款。

换做是谁，让别人拿了，都不会甘心。

更重要的是，越秀地产也需要这样一个重量级的地块和项目。

来树立自己在广州市场的高端形象。

其实，从当天的土拍，不难看出。

在广州市场，越秀和保利，真是一对欢喜冤家。

近两年来，保利在广州市场是真的强势。

在马场地块之前，很大一部分的好地块，保利发展几乎是势在必得。

从保利天奕、保利天曜，到玥玺湾，再到前不久的海珠南泰路。

所拿项目，天然带有豪宅基因，一个个都让人眼红。

其实在去年 12 月南泰路地块，两者就 " 大打出手 "。

最终经过足足三个小时的争夺，还是保利笑到了最后。

越秀同为广州地头蛇，虽然偶尔也可以跟保利较量较量。

但实力还是有些悬殊，常常被保利发展压一头。

特别是去年以来，随着保利玥玺湾等豪宅项目的面市。

越秀也需要在高端豪宅上提一提自己的声量了。

马场地块总用地面积约 19.45 万平方米，计容总建筑面积达 56.7 万平方米。

是近年来广州土地市场罕见的复合型大体量优质资产。

根据规划，地块明确定位为 " 国际商都消费地、人民文体会客厅 "。

将铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆。

构建 " 北商、南办、西文、东居 " 功能布局框架，助推广州打造 " 全球创新第四极 "。

拿下这个地块，越秀终于可以有一个拿的出手的项目。

跟保利掰掰手腕了。

另一方面，拿下马场地块，也是越秀地产持续加固根据地的体现。

拿下地块当日，越秀地产官微就发文了：

马年新春首场土拍中再度重磅落子城市核心区；

不仅彰显了公司坚定深耕广州大本营的战略定力；

更以实际行动表达了助力广州高质量发展、推动老城市焕发新活力的国企担当。

越秀在广州城市发展进程中一直扮演着重要角色，深度参与了广州多个核心区域建设。

从天河商圈、珠江新城商圈等片区开发，到广州国际会议中心二期、云溪公园等公建地标的承建；

从广州国际金融中心、" 樾系 " 产品等标杆商住物业的打造，到粤港澳大湾区产业园 IPARK 的开发运营。

越秀全面深度参与广州核心区商业、住宅、产业、公建设施建设，积累了对广州城市发展的深刻理解。

近两年，越秀也在持续加大在广州大本营的投入。

克而瑞数据显示，越秀在 2025 年于广州公开市场投入 106 亿竞得 10 宗地块。

是唯一一家拿地超百亿的房企；

拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一，持续深耕广州城市建设。

近三年该公司在广州拿地占比持续上升，2025 年同比提升 7.6 个百分点至 21%。

因此，也有分析认为，越秀此次开年 " 突破重围 " 拿下马场地块，预计将进一步巩固其在广州的资源和土储优势，深化城市共建者角色。