☞   戳这里，试用【中指数据】获取最新深圳市场数据

☞ 戳这里，加入【中指社群】地产 / 物业 / 投拓 / 产城

▍房地产市场概况

新房市场：根据中指数据库监测，2 月 1 日至 26 日，深圳新房住宅成交 1134 套 /12.81 万平方米。2 月新房市场成交回落主要受春节假期交易放缓、网签窗口期缩短等季节性淡季因素影响，属于短期正常回调。春节期间港客置业咨询量有所上升，核心区价格率先企稳，外围区域仍存小幅下行压力，整体库存去化周期趋于合理，开发商以促销去化为主要策略，市场信心稳步修复，3 月有望迎来小阳春行情。

二手住宅市场：截至 2 月 26 日，深圳二手商品住宅共成交 2076 套 /20.50 万平方米。2 月深圳二手房成交环比大幅回落属短期季节性调整，非市场走弱信号，春节及节后带看、签约热度同比显著回升，看房转化率创近期新高，需求端修复持续推进，当前市场韧性充足，核心区价格止跌企稳、业主惜售情绪增强，预计 3 月将迎来季节性小阳春，成交环比会有明显反弹。

图：深圳商品住宅月度成交走势

注：每月数据截至 26 日

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日— 2 月 26 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在深圳市 ( 含深汕合作区 ) 的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■  榜单点评

2026 年 1-2 月，深圳销售金额 TOP20 房企合计销售 272.16 亿元，占全市 1-2 月销售额的 72.70%，销售金额 TOP20 入榜门槛为 4.16 亿元。其中，TOP10 房企销售额为 207.38 亿元，占全市销售额的 55.40%；TOP11-20 房企销售额为 64.78 亿元，占全市销售额的 17.31%。

头部房企：中信城开凭借中信城开信悦湾等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为 49.34 元；中海地产凭借深圳湾澐玺、中海大运玖章等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为 38.16 亿元；华润置地凭借深圳湾澐玺、润宏城 · 润臻园等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为 35.98 亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30 亿以上）共 3 家，合计销售金额 123.48 亿元，占 TOP20 销售额的 45.37%；第二阵营（10-30 亿）共 8 家，合计销售金额 94.50 亿元，占 TOP20 销售额的 34.72%；第三阵营（10 亿以下）共 9 家，合计销售金额 54.18 亿元，占 TOP20 销售额 19.91%。

从深圳各房企销售面积来看，2026 年 1-2 月，深圳销售面积 TOP20 房企合计销售 45.77 万㎡， TOP20 入榜门槛为 1.16 万㎡。其中，星河控股以 7.11 万㎡排名第一；信义地产以 3.89 万㎡排名第二；华润置地以 3.47 万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日— 2 月 26 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在深圳市 ( 含深汕合作区 ) 的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■  榜单点评

2026 年 1-2 月，深圳商品住宅销售金额 TOP10 项目合计销售金额为 129.80 亿元，占全市商品住宅销售总额的 45.20%，TOP10 入榜门槛为 3.58 亿元。其中南山区中信城开信悦湾以 49.34 亿元的销售额位居榜首；位于南山区深圳湾澐玺以 27.94 亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区的热销项目阅臻府以 11.72 亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-2 月深圳房地产 TOP10 项目合计销售面积为 13.50 万㎡，占全市商品住宅销售面积的 28.90%，TOP10 门槛值为 0.85 万㎡。其中中信城开信悦湾以 2.09 万㎡的销售面积位居榜首；深圳湾澐玺以 1.72 万㎡的成交面积位居第二；鸿荣源 · 珈誉府以 1.66 万㎡销售面积位居榜单第三。

人居梦想 " 好房子 " 展示专区
京津冀	长三角	大湾区
中西部	其他区域

报告下载

（电脑端复制链接）

➤政策解读

年度盘点丨十大关键词，看楼市政策趋势

https://u.fang.com/yoqebz/

《求是》刊文，房地产的几个罕见提法

https://u.fang.com/yopmkp/

三部门发文，换房退个税政策延期

https://u.fang.com/yopmko/

超 3000 亿元，专项债收地发力

https://u.fang.com/yopmkn/

央行重磅发声，降息落地

https://u.fang.com/yopmkl/

➤企业研究

2026 年 1 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://u.fang.com/yopjue/

2025 年中国房地产代建企业排行榜

https://u.fang.com/yopmkm/

2025 年中国房地产企业交付规模排行榜

https://u.fang.com/yopjxk/

➤房地产市场

2025 中国房地产市场总结 &2026 趋势展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025 年中国住房租赁市场总结与展望

https://u.fang.com/yorqzm/

" 十五五 " 中国房地产市场趋势展望

https://u.fang.com/yorbbm/

越贵越抢手？揭秘 2025 百亿楼盘热销逻辑

https://u.fang.com/yopjxj/

➤指数研究

中国房地产指数系统 30 年

https://u.fang.com/yorr85/

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026 年 1 月）

https://u.fang.com/yopjxo/

➤物业研究

2025 中国物业管理市场总结 &2026 趋势展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025 中国物业服务上市公司 ESG 测评研究报告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025 年中国物业服务价格指数研究报告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官网 · 中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。